33650 - SECTEUR LA BREDE - MAISON 4 CHAMBRES - PLAIN-PIED - 2 GARAGES DONT 1 DOUBLE - GRAND JARDIN - CALME
Je vous propose cette maison d'une superficie de 140 m² habitable entièrement de plain-pied, sur une parcelle de plus de 2000 m².
Elle se compose d?un grand salon séjour, d'une cuisine équipée, d?une salle de bain, de 3 chambres, ainsi qu?un second salon pouvant faire office de 4e chambre, d?une buanderie et d?une seconde salle d?eau avec WC.
Une grande terrasse, un garage attenant de 24 m ², ainsi qu?un second double garage extérieur de 32m², et un abri bois complète la propriété. Enfin, un grenier isolé de plus de 30m² offrira tout le rangement nécessaire.
Au bout d?une impasse d?un petit lotissement privatif, vous profiterez de sa situation privilégiée parfaitement au calme en lisière de bois classé Natura 2000, sans aucune nuisance. Le petit ruisseau ondulant en fond de parcelle ravira les amoureux de nature et de faune sauvage, idéal pour observer biches ou hérons entre autres venir s?y abreuver.
Vous profiterez notamment de son grand salon séjour donnant sur une belle terrasse tournée sur la nature environnante.
Le garage principal secondé par le double garage extérieur isolé permettent de garer plusieurs véhicules, ou 2 roues, et disposent de nombreux rangements, tout en pouvant faire office d?atelier pour les bricoleurs.
La chaudière au gaz naturel ainsi que l?insert, associé à une bonne isolation, offrent des économies d?énergies et un confort très appréciables.
Autre atout : l?école municipale maternelle et primaire, offrant en outre un apprentissage de la musique, se situe dans le bourg à quelques minutes seulement. Le ramassage scolaire quotidien destiné tant aux écoliers qu?aux collégiens et lycéens est également à proximité.
Proche des commodités tout en bénéficiant d'une situation idéale à la fois près de Bordeaux grâce notamment au TER, et non loin du Domaine d?Hostens au travers des pistes cyclables dans les bois, ne tardez pas pour venir découvrir cette belle maison.
On aime :
- Sa belle parcelle au c?ur de la nature, avec son ruisseau en contrebas.
- Sa localisation au calme tout en restant proche des écoles, commerces et accès
- Ses nombreux rangements et dépendances
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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA au 06 29 57 67 16.
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Cette annonce référence 232781 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.
Prix du bien : 488 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2023
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
3 489 €
5
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
125
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PHILIPPE RABA
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