BIEN RARE 240 M² - MADELEINE/LOIRE - 2 MAISONS / STUDIO
Orléans 45000
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Honoraires à la charge du vendeur.
BIEN RARE 240 M² - MADELEINE/LOIRE - 2 MAISONS / STUDIO
RENTABILITE BRUTE 6,2 %
Découvrez cet ensemble immobilier rare, alliant charme de l'ancien et modernité, situé entre Porte Madeleine et Bord de Loire. Il se compose de deux maisons et d'un studio indépendant. Une terrasse arborée se trouve au coeur de l'ensemble, véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours. Un garage attenant complète ce bien, offrant une solution rare pour se garer en ville.
MAISON PRINCIPALE 156 m² Ancien atelier reconverti en loft, cette maison principale vous séduira par ses volumes généreux et son esprit contemporain. Avec une surface habitable de 156 m², elle offre : - Une pièce de vie spectaculaire de 72 m² parfaite pour recevoir ou profiter de moments en famille. - Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée - Une buanderie et un WC au rez-de-chaussée - À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, une salle d'eau et un WC
MAISON SECONDAIRE 58 m² Cette charmante maison du début du XXe siècle, au style authentique, est idéale pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. Ses espaces bien aménagés apportent tout le confort nécessaire. Elle se compose : - RDC : séjour / cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée - 1er étage : chambre + salle d 'eau/WC - 2nd étage : chambre + salle d 'eau/WC
STUDIO 28 m² Le studio indépendant, situé au-dessus du garage, offre un espace polyvalent pour un bureau, une location saisonnière ou encore un logement d'appoint. Il se compose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau/WC et d'une mezzanine pour l'espace nuit.
Informations supplémentaires : - Chaudière à gaz à condensation 2023 dans la maison principal - Chauffage électrique dans la maison secondaire et le studio - DPE C maison principale, DPE E maison secondaire et DPE G studio (améliorable : passage en D avec PAC) - Taxe foncière 3377
Prix du bien 599 000 FAI (honoraires charge vendeur)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1600.00 et 2220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
