eXp Realty France, le plus grand réseau immobilier interconnecté au Monde, vous propose dans une copropriété verdoyante très bien située et proche des commodités, cet appartement orienté EST au CALME et LUMINEUX.
Situé dans un quartier prisé au Bas de Floirac, au CALME, cette belle résidence construite en 2013, au 2? étage avec ascenseur offre une surface totale de 91 m² et une surface habitable (loi Carrez) de 61,61 m².
L'appartement se compose d'une cuisine moderne aménagée et ÉQUIPÉE, ouvert sur le séjour LUMINEUX, donnant sur un balcon de 9 m² exposé EST, 2 chambres, d'une salle d'eau et un WC indépendant.
L'appartement dispose également d'un grand cellier de plus 20 m² sur le même palier et une place de parking privative en sous-sol de 11,50 m².
Situé dans un quartier très résidentiel au CALME, à 10 minutes à pied du centre-ville et des commerces. Vous pourrez profiter d'un environnement tranquille tout en disposant de toutes les commodités à proximité. Les écoles et les transports en commun (arrêt de bus à 3 minutes, gare SNCF à 10 minutes en voiture) NOUVEAU : Pont SIMONE VEIL permettent d'accéder directement à la rive gauche, proche de l'Aréna, clinique "le Tondu", facilement aux axes routiers majeurs.
Atout supplémentaire : Cet appartement récent est classé (C), ce qui signifie qu'il est économe en énergie.
Idéal pour une famille, ce bien offre de nombreux espaces de vie et de rangement, Local à Vélo, ainsi qu'un accès aux branchements des véhicules électriques.
Ne manquez pas cette opportunité si unique de devenir propriétaire d'un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel dans un cadre de vie privilégié !
N'hésitez pas à me joindre aujourd'hui pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 35 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,392 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490€ ~ 720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
61 m²
3 738 €
3
2
1
1
2 sur 4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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