Affaire exceptionnelle à saisir ! Située en plein c?ur de Bagnères-de-Luchon, station thermale et touristique prisée des Pyrénées, cette boulangerie-pâtisserie artisanale à forte notoriété fondée en 1850, bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, à proximité immédiate des thermes et des télécabines express menant à la station de Superbagnères.
Ce commerce se compose :
D'un magasin principal d'une surface de 120m² offre une belle visibilité
D'une seconde boutique attenante de 50m² actuellement non exploitée, idéale pour une activité complémentaire
Des labos (boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, chocolaterie) et réserves s'étendant sur 510m²
Équipements :
4 fours dont 1 ventilé, 3 pétrins, 5 batteurs, 1 dresseuse, 1 enrobeuse, 1 pastocrème, 1 turbine à glace, 1 congélateur 26 portes, 3 tours réfrigérés, 1 plonge mécanique et bien d'autres petits matériels.
CA 2022 : 554 K€ EBE 2022 : 13 K€
CA 2023 : 576 K€ EBE 2023 : 27 K€
CA 2024 : 552 K€ EBE 2024 : 18 K€
Le loyer mensuel est de 2794€ HT, le bail pouvant être renouvelé aux mêmes conditions.
Cette boulangerie représente une opportunité unique de part son fort potentiel de développement, notamment grâce aux investissements majeurs réalisés sur la commune pour dynamiser et renforcer l'attractivité du centre-ville avec la restructuration des thermes, l'extension du centre thermoludique, et la réouverture du casino de Luchon.
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Prix du bien : 190 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 171 500,00 €
Honoraires TTC : 10,79 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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