Boulangerie-Pâtisserie : Une opportunité rare dans un emplacement exceptionnel !
Ce fonds de commerce représente une opportunité attractive et rare avec un emplacement privilégié.
Idéal pour un ou des acquéreurs cherchant à s?établir dans une activité artisanale rentable.
Mais également pour développer une structure existante avec un autre point de vente et de production.
Un loyer faible, la stabilité des finances et l?absence de dettes fournisseurs renforcent l?intérêt pour cette affaire, qui possède un potentiel élevé de développement.
? Prix de vente : 212 000 euros
? Emplacement : N°1.
? Quartier : 12ème arrondissement
Unique boulangerie/pâtisserie du village, sans concurrence aux alentours.
- Effectifs : à déterminer selon le profil acquéreur. (Possibilité de vendre sans reprise du personnel). Le personnel est en poste depuis l'ouverture de l'établissement en Avril 2022.
? 1 boulanger
? 1 pâtissier
- Chiffre d?affaires :
? 2022 : 260 000 euros, lissé sur 12 mois
? 2023 : 260 000 euros
? 2024 : CA stable
? 2 bilans annuels disponibles (2022 & 2023)
- Bail commercial : 3-6-9
Echéance en décembre 2028
- Loyer : 1000 euros TTC par mois
Ratio Loyer : 4,5% du CA
(Le loyer est faible pour la superficie et l?emplacement)
- Taxe foncière : 2400 euros/an
- Relation avec le bailleur : excellente !
- Matériel : Un inventaire est disponible
Valeur du matériel professionnel disponible : > 100 000 euros
- Local commercial :
? Superficie totale : 135 m² sur 2 niveaux
? Rez-de-chaussée : espace de vente, espace cuisson avec four électrique, espace de production boulangerie (préparation & réfrigération).
? 1er Étage : un grand espace de production pâtisserie (préparation, réfrigération, cuisson).
Un passe-plat relie le Rdc & 1er étage.
- Extraction d?air motorisée est disponible
- Horaires
Horaires d?ouverture :
? Mardi à samedi : 7h - 19h30
? Dimanche : 7h - 13h
Horaires de fermeture :
? Fermé le lundi
? Fermeture annuelle : 3 semaines en août
- Ratios de gestion :
? Ratio personnel : 30% du chiffre d?affaires
? Ratio matière : 40% du chiffre d?affaires
- Atouts supplémentaires :
? Aucun crédit fournisseur ni dette fournisseur, ce qui constitue un avantage considérable pour le futur acquéreur
? Affaire saine et rentable avec des bases financières solides
? Équipe en place, matériel de qualité
? Potentiel d?optimisation des coûts (matières premières)
? Local bien équipé et relation stable avec le bailleur 200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
135 m²
1 570 €
Contact Benoit BROCCHI
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