<p>LOCAL COMMERCIAL EMPLACEMENT N°1</p><p>À propos de ce bien à usage commercial à MONTEREAU-FAULT-YONNE (77130)
</p><p>Une opportunité d?investissement pérenne et rare au travers de ce bien composé de bureaux pour professions libérales.</p><p>Dans un cadre rénové et très agréable, il offre des espaces fonctionnels et confortables, créant un environnement propice aux professionnels et à leur clientèle.
La vente des murs est insécable du fonds de commerce.
Caractéristiques :
? Superficie : 257 m² environ rénovés en 2017 et conçus pour accueillir plusieurs activités professionnelles.
? Espaces : 6 bureaux fermés, 1 salle polyvalente de 64 m² environ, plusieurs salles d'attente, salle de pause avec cuisine équipée, sanitaires et deux espaces extérieurs, dont un toit-terrasse.
? Emplacement stratégique : À 5 minutes à pied de la gare de Montereau-Fault-Yonne (50 min de Paris Gare de Lyon), arrêt de bus à 100 mètres.
? Accessibilité : Conforme aux normes PMR
? Confort : climatisation, fibre optique, ascenseur et points d'eau dans chaque bureau.
Potentiel locatif :
? Revenu locatif annuel : 53 000 euros
? Taux d'occupation actuel : 5 baux commerciaux en cours.
? Locataires en place : diététicien, ostéopathe, psychologue et hypnothérapeute.
Atouts financiers :
? Rentabilité : Rendement brut à 8,50%.
? Potentiel de valorisation : Situé dans un quartier en pleine rénovation, avec une demande locative croissante pour ce type d'espace.
? Charges annuelles : 8857 euros</p><ul><li>Taxe foncière : 7143 euros</li></ul>
Prix 370 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 30 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
257 m²
1 556 €
10
Oui
Contact Frederic ZAWISNY
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