<p></p><h4 style="margin-left:0cm;"><span style="color: rgb(17,17,17);background-color: white;font-family: Arial;">À propos de ce bien à usage commercial emplacement n°1 à
MONTEREAU-FAULT-YONNE (77130)</span><span style="font-family: Arial;"></span></h4><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: rgb(17,17,17);background-color: white;font-family: Arial;"><strong>Saisissez une opportunité d?investissement exceptionnelle !</strong> Ce
local commercial, idéalement situé dans un quartier en pleine rénovation, est
parfait pour les professions libérales cherchant un emplacement stratégique et
attractif.</span><span style="font-family: Arial;"></span></p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: rgb(17,17,17);background-color: white;font-family: Arial;">Dans un cadre rénové et très agréable, il offre des
espaces fonctionnels et confortables, créant un environnement propice aux
professionnels et à leur clientèle.</span><span style="font-family: Arial;"></span></p><p><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Vente des murs et du fonds de commerce.</span><span style="font-family: Arial;"></span></p><p><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Caractéristiques :</span><span style="font-family: Arial;"></span></p><ul><li><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Superficie : 257 m² environ rénovés
en 2017 et conçus pour accueillir plusieurs activités professionnelles.</span><span style="font-family: Arial;"></span></li><li><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Espaces : 6 bureaux fermés
spacieux (de 12M² à 30M²), 1 salle polyvalente de 64 m² environ, plusieurs
salles d?attente, salle de pause avec cuisine équipée, sanitaires et deux
espaces extérieurs, dont un toit-terrasse. </span><span style="font-family: Arial;"></span></li><li><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Emplacement stratégique : À 5 minutes à pied de
la gare de Montereau-Fault-Yonne (50 min de Paris Gare de Lyon), arrêt de
bus à moins de 100 mètres. Un atout majeur pour attirer et fidéliser
une clientèle importante.</span><span style="font-family: Arial;"></span></li><li><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Accessibilité : Conforme aux normes
PMR. Facilité de parking</span><span style="font-family: Arial;"></span></li><li><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Confort : Climatisation, fibre optique, ascenseur et points d?eau dans chaque bureau. L?ensemble est rénové avec goût rendant l?espace très agréable pour travailler</span><span style="font-family: Arial;"></span></li></ul><p><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Potentiel locatif :</span><span style="font-family: Arial;"></span></p><ul><li><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Revenu locatif annuel : 53 000 euros.</span><span style="font-family: Arial;"></span></li><li><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Taux d?occupation actuel : 5 baux commerciaux en cours.</span><span style="font-family: Arial;"></span></li><li><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Locataires en place : Diététicien, ostéopathe, psychologue, infirmière et hypnothérapeute.</span><span style="font-family: Arial;"></span></li></ul><p><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Atouts financiers :</span><span style="font-family: Arial;"></span></p><ul><li><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Rentabilité : Rendement brut à 8,50%.</span><span style="font-family: Arial;"></span></li><li><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Potentiel de valorisation : Situé dans un quartier
en pleine rénovation, avec une demande locative croissante pour ce type
d?espace.</span><span style="font-family: Arial;"></span></li><li><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Charges annuelles : 8857 euros.</span><span style="font-family: Arial;"></span></li></ul><p><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Taxe foncière : 7143 euros.</span><span style="font-family: Arial;"></span></p><p><span style="font-size: 12pt;font-family: Arial;">Ce bien représente une
opportunité unique pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur un
emplacement géographique privilégié et une clientèle professionnelle établie.
Ne manquez pas cette chance de sécuriser un investissement de qualité dans un
secteur en pleine expansion.</span><span style="font-family: Arial;"></span></p>
Prix 370 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 30 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
257 m²
1 556 €
10
Oui
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