<p>REMAX COMMERCIAL vous présente :</p><p><strong>Ensemble de Bureaux Prestigieux à Louer - Emplacement de Qualité au Centre de Nîmes</strong></p><p>À la recherche d'un espace professionnel élégant et fonctionnel au c?ur de Nîmes ? Ne cherchez plus ! Nous avons l'opportunité parfaite pour vous.</p><p><strong>Caractéristiques Principales :</strong></p><ul><li><strong>Emplacement :</strong> Centre de Nîmes, à deux pas des quais de la Fontaine et du parking souterrain</li><li><strong>Surface Totale :</strong> Lot 1 - 414,84 m2 ; Lot 2 - 108,82 m2</li><li><strong>Composition :</strong><ul><li><strong>Lot 1 (414,84 m2) :</strong><ul><li>Rez-de-chaussée (303 m2) : 4 bureaux, une salle de réunion, un espace cuisine, un sanitaire</li><li>Étage (110 m2) : Deux bureaux supplémentaires</li></ul></li><li><strong>Lot 2 (108,82 m2) :</strong><ul><li>Maison au charme rare</li><li>Rez-de-chaussée (56 m2) : Deux grands bureaux</li><li>Étage (52 m2) : Deux bureaux et une partie sanitaire</li></ul></li></ul></li><li><strong>Aménagements :</strong> Cour, plusieurs terrasses, stationnement privatif</li></ul><p><strong>Description :</strong></p><p>Cet ensemble de bureaux offre une opportunité rare de s'installer dans un cadre professionnel élégant, à deux pas des quais de la Fontaine, emblématiques de la ville de Nîmes.</p><p>Le premier lot, d'une superficie de 414,84 m2, comprend un rez-de-chaussée spacieux avec quatre bureaux, une salle de réunion, un espace cuisine et un sanitaire, ainsi qu'un étage offrant deux bureaux supplémentaires .</p><p>Le deuxième lot propose une maison au charme inégalé, avec un rez-de-chaussée de 56 m2 abritant deux grands bureaux, et un étage de 52 m2 offrant deux bureaux supplémentaires et une partie sanitaire.</p><p>Vous pourrez également profiter d'une cour privée, de plusieurs terrasses pour des moments de détente en extérieur, ainsi que d'un stationnement privatif pour vos collaborateurs et clients.</p><p> </p><p><strong>Les conditions financières : </strong></p><p>Dépôt de garantie : 3 mois de Loyer HT / HC</p><p>Honoraires à la charge du preneur 10 % HT du loyer annuel HT/HC</p><p>Régime : TVA</p><p>Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires</p><p>Paiement Loyer : Trimestriel d'avance</p><p>Loyer : 197,32 HT/HC/m²/an - Charges : 12,23 m²/an HT</p><p>Bail : 3 - 6 - 9 ans</p><p>Disponibilité : Septembre 2024.</p> Provision sur charges récupérables : 12,23 euros/m2 de charges annuelles
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
Honoraires charge locataire :
10% HT du loyer annuel HT / HC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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641 m²
11
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
281
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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