Vente local 6 pièces

268 000 €

Café Hôtel Restaurant 2 chambre(s) à vendre

Opio 06650

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<p></p><p>Nous vous proposons le fonds de commerce d'un restaurant de charme avec terrasse et logement de fonction dans les environs de Roquefort les Pins, Le Rouret et Opio. </p><p> <strong>Baisse de prix: 268 000 € Le ratio du CA (env. 400.000 €) sur prix de vente est à 1,5 !!!</strong></p><p><strong>Nettement plus avantageux par rapport aux restaurants équivalents dans la région !</strong></p><p>Pourquoi choisir ce restaurant?                                                                                                        </p><p>Voici quelques critères exceptionnels et rares:</p><p>1) L'appartement qui fait partie de l'établissement, idéal pour se régénérer et se ressourcer entre les 2 services journaliers sans quitter son lieu de travail, il suffit juste de monter les escaliers.</p><p>2) Le loyer de l'ensemble (Appartement et Restaurant) est de 1700€ par mois, ce qui est peu par rapport aux restaurants équivalents dans les environs; pas de charges de copropriété ni de redevance pour les terrasses.</p><p>3) L'augmentation constante et solide du CA, surtout au cours des deux dernières années.</p><p>4) 80% des clients sont des habitués et le 20% restants ssont des touristes et de la clientèle de passage: grande stabilité et sécurité du CA. </p><p>La capacité intérieure de 45 couverts (qui peut être étendue à 60 facilement) est complétée par 60 places à l'extérieur partagées sur 2 terrasses dont une couverte par une large pergola. </p><p>La cuisine est entièrement équipée avec une grande chambre froide, fourneau neuf, plaque de cuisson, cellule de refroidissement, machine sous-vide, plusieurs frigos (donc 1 avec 3 moteurs) et plonge constituent l'installation de cette cuisine professionelle.</p><p>Le restaurant profite également d'un parking privé de 12 places et de stationnements sur la route.</p><p>Cuisine et salle sont dans un état irréprochable et répondent à toutes réglementations et exigences légales.</p><p>Le bailleur actuel exploite l'établissement depuis plus de 20 ans, le propriétaire des murs est la mairie de la commune concernée.</p><p>L'appartement de fonction, qui se trouve en première étage a été renové avec beaucoup de goût (un investissement de plus de 100 000€ a été réalisé récemment). Il s'agit d'un 4 pièces (2 chambres + bureau) avec grande cuisine américaine, pour un ensemble de 132 m2. Une belle terrasse au calme permet de déconnecter entre les coupures.</p><p>Il n'y a pas de récupération du personnel à envisager et une passation souple avec le repreneur est possible.</p><p> </p><p> </p><p>CA au 31.03.2024 supérieur à 410 000€</p><p>Prix de vente, honoraire d'agence inclus de 268 000€</p><p>Prix de vente net vendeur de 250 000€</p><p>Honoraires de 7,2% TTC soit 6% HT à la charge de l'acquéreur</p><p> </p><p> </p><p>Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:</p><p>www.georisques.gouv.fr</p> Prix 300.000 € honoraires exclus. Honoraires de 27.000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .