Vente appartement 4 pièces

302 100 €

Centre du village - Immeuble loué avec toiture neuve et fort potentiel

Salles 33770

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J ?ai le plaisir de vous présenter un immeuble mixte (habitation + commerce), actuellement entièrement loué, qui combine revenus immédiats et un projet d?avenir attractif. Une vision pour l?avenir Cet immeuble est une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à combiner revenus actuels et un projet de valorisation à moyen ou long terme. À la fin du bail en cours, ce bien offre de nombreuses possibilités?: Rénover et optimiser l?espace pour créer une habitation moderne et fonctionnelle. Exploiter le potentiel de l?immeuble en envisageant une redistribution des espaces pour maximiser les revenus locatifs. Étudier la possibilité de nouveaux projets en cohérence avec l?emplacement stratégique en centre-ville. Les futurs aménagements devront être validés en fonction des réglementations locales et des autorisations nécessaires. Un emplacement idéal Centre du village : l?immeuble se situe au pied des commerces, au c?ur d?un village dynamique et recherché. Proximité immédiate des commodités (écoles, transports, services), parfait pour attirer des locataires à long terme. Pourquoi investir ? Revenus garantis grâce à un immeuble entièrement loué. Fort potentiel à moyen terme pour un projet de rénovation ou de transformation. Toiture neuve : tranquillité assurée de ce coté. Emplacement stratégique pour assurer une valorisation pérenne du bien. Un bien aux multiples atouts Partie Habitation (à rénover) À l?étage : 2 grandes chambres lumineuses. 1 salle d?eau . 1 WC indépendant. Un palier avec un potentiel d?aménagement (bureau, espace détente). Au rez-de-chaussée : Un séjour chaleureux. Une cuisine et une cour privative, idéale pour vos projets extérieurs. Partie Commerciale Un local commercial actuellement loué, assurant des revenus immédiats et réguliers. Extérieur Un jardin de 129 m², un espace rare et prisé en centre-ville. Toiture neuve. Réalisée en septembre 2024, garantissant la tranquillité pour de nombreuses années. Vous cherchez un investissement qui allie revenus immédiats et un fort potentiel?? Cet immeuble est fait pour vous?! Contactez-nous dès aujourd?hui pour organiser une visite et en savoir plus. 285,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2879.4€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

403

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

81

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)