Centre ville de Guérande, Villa de 182 m² sur un terrain arboré de 752 m², tout à pied. La Baule, une des plus belle plage d'Europe à 5 minutes ainsi que le port du Pouliguen, gares à 5 minutes Proche de toutes commodités (écoles, commerces, citée historique, moyens de transports...). 3 niveaux d'habitations spacieux et confortables avec poêle et cheminée, Idéale pour une famille ou recevoir ses amis.
RDC: entrée donnant sur un lumineux salon s'ouvrant sur le jardin orienté ouest sans vis à vis, cuisine indépendante entièrement équipée, buanderie, salle à manger et salon d'hiver, WC indépendant.
1er Étage: Palier desservant 4 chambres dont une avec cheminée et balcon, WC indépendant et salle d'eau 2ème Étage: grand volume pour cette magnifique chambre parentale avec dressing et salle d'eau. Jardin agrémenté d'arbres fruitiers ( cerisiers, poiriers, pommiers, pêchers)
chauffage gaz, 4 places de parking, Rénovation 2023. La Baule, une des plus belle plage d'Europe à 5 minutes ainsi que le port du Pouliguen.
DPE : classe D - GES : classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2270 et 3160 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv,fr Prix de vente : 560 000 euros Honoraires charge vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 100.00 et 2708.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Villa
182 m²
3 077 €
754 m²
6
5
2
3 (séparés)
1968
Ouest
1
4
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
217
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Patrick MOUTON
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