**LE CHALET DES BERGERS** MANDAT EXCLUSIF
C'est au bout d'un long chemin privé que vous découvrirez ce petit coin de paradis.
Un joli chalet en A de 70m² (SURFACE UTILE AU SOL) soit 47m² construction atypique mansardée d'une quarantaine d'années, disposant de deux belles terrasses avec vue à couper le souffle.
Ce lieu est unique, il est idéal pour de l'élevage canin, des passionnés de chevaux, ou encore votre résidence secondaire.
Envie de calme, ce serait l'écrin de verdure idéal pour vous.
L'habitation actuelle est le principe d'une Tiny House en plus grand. (agrandissement possible sous conditions)
-Au RDC un séjour/cuisine d'environ 38 m² au sol, une salle d'eau attenante de 4 m²,
-A l'étage, deux espaces nuit sont accessibles par une échelle de meunier .
Un petit rafraichissement sera nécessaire, pour mettre le lieu à votre image.
Sous la terrasse plein sud un espace en sous-sol pourrait servir de buanderie ou de chambre d'amis indépendante (accessible par l'extérieur).
Au même niveau, une piscine couverte par un dôme.
Non loin de l'habitation une grange de 40m² au sol, sur deux niveaux avec deux garages au rdc et du stockage à l'étage, à l'arrière des appentis pour abriter les chevaux.
(Pas de changement de destination possible)
Un terrain de 3.8ha d'un seul tenant.
Coté technique :
-menuiserie aluminium double vitrage au rdc
-menuiserie bois simple vitrage à l'étage
-chauffage électrique (poêle à bois possible car conduit existant)
-assainissement individuel (non conforme)
-permis d'agrandir (26m²), sous conditions de mettre aux normes la fosse septique.
-la propriété est en zone naturelle et surtout zone boisée, pas de possibilité de création de logements insolites fixes, uniquement des logements mobiles sont acceptés, caravanes, camping cars, roulottes.
-propriété entièrement fermée.
-chemin entièrement repris pour la vente (délais entrepreneur)
Vous êtes prêts pour un changement de vie dans un cadre unique sans voisins.
J'attends votre appel .
Cette annonce référence 266632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024
Score DPE : 300 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
47 m²
5 638 €
38000 m²
3
2
1
1
1975
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
300
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VINCENT PAYA-ROSET
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