Un emplacement totalement enchanteresse, juste à l'extérieur du centre de Morzine, à proximité de la télécabine de Nyon et de l'arrêt de bus pour se rendre à Morzine. Entourée de terres naturelles et de forêts, la vue est à couper le souffle et il est très ensoleillé, surtout sur le balcon et les terrasses. C'est un endroit très agréable où l'on n'entend que le bruit de la rivière.
Située sur un terrain de 2384m², en partie constructible et en partie naturel, les possibilités sont infinies. Il n'y a pas de vis à vis au chalet, il est très privé avec une rocaille absolument magnifique et une terrasse orientée au sud.
Construit dans les années 80 et rénové en 2004 - 2007. Il fonctionne avec des chauffages électriques, un chauffage par le sol au 1er étage et une cheminée.
Surface au total : 255m². Il se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse avec des placards intégrés. Un grand garage et une pièce de rangement supplémentaire. Il serait possible d'en faire un appartement séparé ou d'ajouter des chambres, une salle de télévision ou une salle de jeux à ce niveau.
1er étage : Un espace de vie en forme de L chaleureux et invitant, le salon a une puissante cheminée avec un insert, il mène à la salle à manger et à la grande cuisine. De la cuisine, on accède directement au balcon couvert et à la terrasse, il y a tellement de soleil que l'on peut utiliser le jardin toute l'année. Depuis la salle à manger, on accède à un balcon orienté à l'ouest, suffisamment grand pour y manger et profiter du soleil du soir. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et des toilettes.
2ème étage : 4 chambres doubles, dont 2 avec balcon. Un w.c. et une salle de bains.
Avec l'aide d'un architecte, il serait possible de travailler avec l'empreinte actuelle du terrain ou d'agrandir et de développer le chalet, mais il est charmant tel qu'il est.
À visiter sans tarder!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4610.00 et 6290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Chalet
142 m²
7 606 €
56 m²
2384 m²
6
5
2
3 (séparés)
Oui
1986
Sud
Ouest
2
Oui
6
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
431
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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