Découvrez cette magnifique maison de type chalet, nichée dans le charmant village de Saint-Germain-l'Herm. Avec ses 73 m² habitables, cette demeure allie charme et modernité. Rénovée en 2023, elle se trouve en excellent état général et offre des prestations de qualité.
Le terrain de 1890 m², agrémenté d'un carport pour vos véhicules, clos avec portail, promet un cadre de vie paisible et sécurisé. La terrasse en bois, orientée est/ouest, invite à profiter des belles journées ensoleillées, tout en admirant la vue panoramique sur la campagne environnante.
Au premier étage, vous serez accueillis par une entrée de 4 m² qui mène à une salle d'eau de 2 m², pratique et fonctionnelle. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre 3 m² d'espace optimisé pour les amateurs de cuisine. Le salon/séjour de 29 m², véritable c?ur de la maison, est idéal pour se détendre ou recevoir des invités. Une chambre cosy de 8 m² et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage supérieur, une mezzanine de 8 m² vous propose un espace polyvalent, parfait pour un bureau ou une salle de jeux. La chambre spacieuse de 14 m² est un havre de paix, propice à la détente.
Les menuiseries en PVC A+ double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique, tandis que le poêle à bûches, installé il y a quatre ans, assure un chauffage efficace et économique. Les panneaux photovoltaïques et le système d'assainissement par phytoépuration illustrent l'engagement de cette maison en faveur de l'environnement.
Les travaux récents, incluant la pose de nouveaux volets, baies vitrées et l'isolation de la maison, renforcent encore son confort et son efficacité énergétique. La toiture en tuiles, en très bon état, témoigne de la robustesse et de la qualité de cette habitation.
Saint-Germain-l'Herm est un village pittoresque offrant un cadre de vie agréable et des commodités à portée de main.
Située dans un environnement de campagne et à 35 minutes de Issoire et de Brioude, cette maison bénéficie d'une exposition est/ouest et d'une distance de plus de 100 mètres avec les voisins, garantissant une tranquillité rare. À proximité, vous trouverez une école primaire, un collège, des commerces, des restaurants et des arrêts de bus, facilitant ainsi votre quotidien.
Venez découvrir cette maison coup de c?ur et laissez-vous séduire par son charme et ses atouts exceptionnels. Une visite s'impose pour apprécier pleinement cette opportunité unique.
73 m²
2 397 €
1890 m²
3
2
1
1973
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
206
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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