PROCHE COURPIERE, L'agence ERA IMMOBILIER à Cournon d'Auvergne à l'honneur de vous proposer une magnifique longère avec partie Gîte, située à 30 minutes de THIERS ( autoroute ) , 46 minutes de CLERMONT FERRAND et 1h40 de LYON. Découvrez cette superbe longère de 288 m² environ, alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Située dans un cadre paisible, avec une vue imprenable, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et de la pierre ainsi de ceux en quête d'un projet de chambres d'hôtes. Coté longère, en RDC profitez d'un espace de vie lumineux et chaleureux avec son poêle à bois, une cuisine indépendante, une salle d'eau moderne, lingerie chaufferie et cave sont à disposition pour une capacité optimale de rangements. La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la convivialité. Vous bénéficierez également d'un double garage, d'un garage simple, le tout agrémenté d'un grand parking. Pour un confort optimal, le RDC est équipée d'un chauffage au sol. L'étage abrite une capacité d'accueil de 10 personnes réparties au sein de plusieurs chambres d'hôtes dont deux suites disposant de clim réversibles avec salle d'eau et WC privatifs offrant ainsi un confort inégalé à vos futurs invités ou votre famille + 1 chambre familiale ( 4 personnes ) et une chambre classique ( 2 personnes ), pour les deux dernières une salle de bains est à leurs dispositions. Coté gîte , celui-ci à son accès indépendant et comprend une capacité de 5-7 couchages, alliant modernité et charme de la pierre, parfait pour accueillir des vacanciers en quête d'authenticité et de confort. Deux chambres avec clim réversible y sont présentes. De plus, lors des beaux jours vous pourrez profiter d'une magnifique terrasse avec une vue imprenable. Cette longère, en sa globalité, bénéficie de très hautes prestations, garantissant un cadre de vie agréable et raffiné. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception, clé en mains, idéale pour un projet de chambres d'hôtes ou pour une grande famille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare ! Système de chauffage : aérothermie, géothermie, électrique, panneaux photovoltaïques. DPE : B ( 08/2024) Honoraires à la charge du vendeur L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr (pour plus de renseignements contacter l'agence). Evie MARQUES DA SILVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979028065 - .
