CHAMPIGNY-EN-ROCHEREAU : UNE MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE À SEULEMENT 10 MINUTES DE NEUVILLE-DE-POITOU
Vivez le confort et la sérénité dans cette maison de plain-pied aux beaux volumes et au charme incontestable !
Cette maison lumineuse de 135 m2 est conçue pour vous offrir un cadre de vie paisible et pratique. Elle se compose de :
oUne ENTREE fonctionnelle avec placard intégré (3,41 m2).
oUn espace CUISINE ouvert sur un séjour lumineux (52 m2) : une baie vitrée à galandage vous donne accès à un jardin orienté sud-ouest.
oUne BUANDERIE spacieuse (12,05 m2), idéal pour le rangement.
oUn DEGAGEMENT (7,07 m2) distribuant l'espace nuit.
oUne SUITE PARENTALE (17,56 m2) avec chambre et dressing, parfaite pour les amateurs de mode.
oDeux CHAMBRES supplémentaires (12,33 m2 chacune) avec placards intégrés.
oUn BUREAU (8,42 m2), idéal pour le télétravail ou les activités créatives.
oUne SALLE DE BAIN moderne (8,83 m2), équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire d'angle balnéo, d'une double vasque, d'un miroir et d'un sèche-serviettes.
oUn WC indépendant avec lave-mains et fenêtre oscillo-battante (2 m2).
EXTÉRIEURS ET ANNEXES :
oUn jardin clôturé et arboré, orienté sud-ouest, parfait pour profiter du soleil en toute tranquillité.
oUn garage de 24 m2 avec porte sectionnelle motorisée.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Superficie maison : 135 m2.
- Superficie terrain : 899 m2.
- DPE : C (faible consommation énergétique).
- Taxe foncière 2024 : 1 065 EUR.
- Huisseries double vitrage et volets roulants électriques.
- Portail électrique.
- Chauffage au sol avec ballon thermodynamique de marque Thermor.
- Assainissement : tout à l'égout.
- Démoussage toiture effectué en 2022.
- Maison libre de toute occupation.
- Visite virtuelle disponible sur demande pour une immersion complète !
LES ATOUTS DE LA MAISON :
- Une luminosité exceptionnelle.
- De beaux volumes et une grande pièce de vie conviviale.
- Une disposition optimisée des pièces.
- Un jardin orienté sud-ouest, idéal pour les journées ensoleillées.
- Proximité immédiate des commodités du bourg (boulangerie, boucherie/charcuterie, bar-tabac...).
N'attendez plus pour découvrir cette maison qui allie confort, modernité et praticité.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez dès maintenant Virginie GUIDOUX !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
135 m²
1 770 €
899 m²
6
4
1
2012
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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