Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 200000 euros).
À 10 min environ de Gémozac et de Pons, sur la commune de Champagnolles, je vous propose cette ancienne école de village, entièrement rénovée en maison de famille de 149 m2 habitables.
En rez de chaussée, vous disposez d'un grand salon/séjour de 33 m2 avec une cheminé, des poutres apparentes et un accès au jardin, d'une cuisine de 20 m2 également avec une cheminée, un cellier, une buanderie et un WC indépendant. Au premier étage, un pièce palière de 145m2 pouvant accueillir un bureau ou une bibliothèque, une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et de nombreux placards, ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, une grande chambre de 23 m2, une pièce attenante ouverte de 10 m2 et une salle d'eau avec WC.
La maison dispose d'une grande dépendance de 47 m2 au sol avec près de 7 m de hauteur sous plafond, pouvant accueillir tous vos projets : des chambres supplémentaires de plain pied, un second logement, un atelier... un étage de 50 m2 pourra être ajouté.
Une cave de 30 m2 permet aussi de bénéficier d'un grand espace de stockage.
À l'extérieur, vous disposez d'un jardinet arboré et fleuri et bien sur du préau de l'école pour déjeuner à l'ombre...
Côté technique : Les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage est électrique avec des radiateurs neufs, les peintures sont refaites, la toiture a été refaite en 2000 et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Si vous recherchez une charentaise ayant garder le charme de l'ancienne époque, tout en disposant du confort moderne, avec des beaux volumes et un beau potentiel d'agrandissement, contactez-moi sans attendre pour visiter ce bien rare : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53
4,75% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
149 m²
1 406 €
32 m²
200 m²
4
3
2
3
4.75 %
1900
Sud
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CHAUVEAU
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