Charentaise 230 m2, à fort potentiel, 5 ch, piscine, terrain
Saint-Genis-de-Saintonge 17240
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Honoraires à la charge du vendeur.
L'agence LG IMMO vous présente, cette magnifique charentaise située proche de toutes les commodités tout en étant dans son écrin de verdure au milieu des champs (zone non-constructible autour). C'est sur son terrain arboré d'environ 1 670 m2 que cette bâtisse de 230 m2 habitable repose. Vous trouverez au rez-de-chaussée, une charmante entrée de 16 m2 avec son manteau de cheminée et son insert à bois, celle-ci dessert une cuisine aménagée de 23 m2 et une spacieuse pièce à vivre de 54 m2 le tout formant un espace convivial. Sur ce même niveau se trouve une première chambre de 19 m2, une salle de bain de 8.50 m2 avec baignoire, douche et double vasques ainsi qu'un WC indépendant accessible par un couloir de 6.50 m2. À l'étage, un palier de 11 m2 menant à 4 spacieuses chambres de 23 m2; 18.50 m2 avec un dressing de 7.50 m2; 18 m2 et 21.50 m2. Pour compléter ce niveau, un dégagement de 6.50 m2 permettant de créer par exemple une seconde salle de bain. À l'extérieur, une première dépendance ouverte de 35 m2 ainsi qu'une seconde fermée de 47 m2 et un abri de jardin de 9 m2. Pour accompagner le tout, une jolie piscine en coque de 9x5, au chlore, non chauffée. La taxe foncière est de 2000EUR par an. Les systèmes de chauffage sont insert à bois, poêle à pellets et radiateurs électriques. L'assainissement se fait par fosse étanche. Les menuiseries sont en bois double vitrage. Située à proximité de l'entrée de l'autoroute A10. Bordeaux se trouve en voiture à 1h et Saintes à 30 minutes. Rapidité du trajet Bordeaux-Paris en 2h en train. Proximité avec les gares de Pons, Jonzac, Saintes, Bordeaux pour faciliter vos trajets. Proche des écoles de Saint-Genis de-Saintonge pour la maternelle, la primaire et le collègue et pour le lycée à Pons (12km) ou Jonzac (12km). Si vous souhaitez évoluer dans ce cadre calme tout proche des commodités, n'hésitez plus ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite au 05.46.97.27.11 ou par e-mail à ludovic.gareche@lgimmo.net Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
230 m²
1 148 €
1667 m²
6
5
1
1
1948
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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