A seulement quelques minutes du centre ville de GEMOZAC, l'Agence LG IMMO vous invite à découvrir cette grande Charentaise et ses bâtiments attenants. Sur son parc de 4000m2, cette propriété familiale de 178m2 habitables vous ouvre ses portes sur une entrée donnant sur une salle d'eau, wc séparé et une large cuisine de 21m2 environ. Le séjour de 42 m2 propose une cheminée avec insert, poutres apparentes et... climatisation ! Deux pièces supplémentaires en rez-de-chaussée acceuillent une grande chambre ou un bureau. Prenons l'escalier pour découvrir l'étage, proposant 5 chambres de différentes tailles de 9,50m2 à 24m2 et un wc supplémentaire, la distribution laissant apparaître la charpente traditionnelle de cet édifice. Nous apprécions l'ensemble de la rénovation proposant un mode de chauffage par pompe à chaleur, des menuiseries en double vitrage et une isolation confortable, le tout sans dénaturer le charme de l'ancien. Communiquant à la maison d'habitation, une grange monumentale de 120m2 à la hauteur sous faitage de plus de 6m offre un potentiel infini tout en disposant encore d'un chai ouvert de 100m2 supplémentaire attenant. Ces bâtiments parfaitement entretenus disposent de toitures récentes, d'une porte motorisée et d'un sol béton. Parce que la visite n'est pas terminée, deux petits chais en pierres agrémentent un parc enherbé et plat de 4000m2 environ avec vue imprenable sur les vignes. L'emplacement idéal au coeur d'un hameau sans nuisance à proximité de MORTAGNE SUR GIRONDE , 30minutes des plages de ROYAN et 20 minutes de SAINTES fait de ce bien une opportunité d'acquérir une propriété aux multiples possibilités, pouvant accueillir grandes familles, chambres d'hôtes ou gîtes au coeur d'une région à la forte demande touristique. Pour plus de détails, Benoit ALRIC se tient à votre disposition au 0629412017, et nos agences vous ouvrent leur portes toute la semaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
178 m²
1 601 €
4000 m²
6
5
1900
Sud
4
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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