En EXCLUSIVITÉ à Marcellaz-Albanais, venez découvrir cet appartement de type 4, offrant un bel espace de vie, alliant confort et authenticité, avec des éléments de caractère tels que des poutres apparentes et son agencement optimisé qui sera vous ravir.
Vous accéderez à l'appartement par une grande porte en bois donnant accès à un espace de 16 m² pouvant être aménagé en atelier, en espace de stockage ou autre selon vos besoins. Pour la suite, un escalier qui mène à une belle terrasse abritée et vous emmènera directement à l?entrée de ce bien où vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse et son espace cuisine à aménager à votre goût, vous permettant de créer un véritable c?ur de vie qui correspond à vos envies.
Vous serez charmé par ses trois chambres, chacune avec des poutres apparentes qui apportent du caractère à la pièce, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. L?espace nuit est complété par une salle de bain et un WC.
Vous bénéficierez de deux places de parking privées avec ce bien ainsi qu?un espace de verdure.
Les atouts de cet appartement :
Poêle à bois dans la pièce de vie, apportant chaleur et confort pendant l'hiver.
Charpente et poutres apparentes, offrant une ambiance chaleureuse et authentique.
Terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur ou pour se détendre.
Espace de stockage ou atelier en rez-de-chaussée, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Ce bel appartement présente un véritable potentiel d'aménagement, parfait pour les amateurs de rénovation.
Idéalement situé dans un village calme et résidentiel, il est proche des petits commerces à pied, des écoles et des arrêts de Bus.
Proche Axe autoroutiers et Annecy-Seynod-Rumilly.
Ne tardez pas à venir le visiter, contactez-nous Adelyne & Adeline
Cette annonce référence 260342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039.
Prix du bien : 232 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024
Score DPE : 322 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
75 m²
3 093 €
4
3
1
1
1998
Consommations énergétiques
Logement économe
322
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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