Charmant appartement esprit maison de ville à Artenay (45)
Artenay 45410
0
Idéalement situé au c?ur de la commune d'Artenay, à seulement 20 minutes d'Orléans et avec un accès rapide à Paris via la gare SNCF, ce bien rare allie confort et praticité.
Un appartement comme une maison :
Avec son entrée indépendante sur rue, ce bien de 61 m² s'apparente à une véritable maison de ville. Il dispose d'une terrasse extérieure agréable, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une remise pratique pour le stockage.
Agencement fonctionnel et lumineux :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout représentant plus de 20 m². Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau.
À l'étage :
Un palier dessert deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative. Un second toilette indépendant est également présent à l'étage.
Encore du potentiel :
Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble, offrant une belle possibilité d'agrandissement selon vos besoins : bureau, chambre d'appoint ou espace de loisirs.
Les atouts :
- Fenêtres en double vitrage
- Assainissement tout à l'égout
- Terrasse extérieure agréable
- Faibles charges de copropriété
- Possibilité d'agrandissement grâce au grenier
- Petite copropriété avec peu de contraintes
Un environnement pratique et agréable :
Commerces, écoles et transports accessibles à pied. Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.
Rentabilité Brute Possible de 7,30% en investissement locatif
Un bien atypique et chaleureux, à visiter sans tarder.
** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite.
Cette annonce référence 279198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 106 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 160,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025
Score DPE : 321 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
61 m²
1 738 €
3
2
1
1
1850
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
321
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Alexandre BOULAY
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
