Vente appartement 4 pièces

199 900 €

Charmant appartement T4 de 88m2 à Nîmes - garage et balcons

Nîmes 30000

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Honoraires à la charge du vendeur.

NÎMES - APPARTEMENT T4 - 88 M2 - MUSÉE DES BEAUX-ARTS - ARÈNES DE NÎMES - GARE DE NÎMES - DOUBLE SÉJOUR - DEUX CHAMBRES - SALLE DE BAINS - GARAGE SÉCURISÉ - CAVE EN SOUS-SOL - RÉSIDENCE SÉCURISÉE - CLIMATISATION - FENÊTRES DOUBLE VITRAGE - FAÇADE ENTIEREMENT RÉNOVÉE - INVESTISSEMENT LOCATIF
Nîmes, ville historique du département du Gard en région Occitanie, est réputée pour son riche patrimoine culturel et architectural. Cet appartement T4 de 87,86 m2 est idéalement situé à proximité du Musée des Beaux-Arts, des Arènes de Nîmes, et de la Gare de Nîmes, offrant un cadre de vie lumineux et accueillant au coeur de la ville. Chaque pièce de l'appartement a été repeinte par un professionnel !
Caractéristiques de l'appartement : L'entrée mesure 4,45 m2. Le double séjour très lumineux comprend un salon ouvert de 9,77 m2 et un séjour de 22,59 m2, ouvrant sur une loggia. La cuisine indépendante de 10,70 m2 est entièrement meublée et semi-équipée, avec un balcon attenant. Les deux chambres mesurent respectivement 13,51 m2 et 12,89 m2, dont une avec accès à la loggia. Vous avez également la possibilité de créer une troisième chambre, un bureau ou un dressing très facilement dans la partie salon. La salle de bains comprend une double vasque, un sèche-serviettes, une fenêtre, une baignoire et un WC indépendant. Le dégagement avec placard et petit dressing mesure 2,49 m2. La dépendance en sous-sol a une surface de 3,44 m2 et le garage fermé et sécurisé en sous-sol mesure 14,10 m2.
Possibilité d'investissement locatif : Cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, avec une rentabilité locative brute estimée à environ 5,40 %. Grâce à sa localisation prisée et ses nombreuses commodités, cet appartement se loue aisément à 950 EUR par mois, offrant ainsi un revenu stable et attractif.
Informations Pratiques : L'appartement est classé DPE et GES en classe C. Il est équipé de fenêtres à double vitrage et de volets électriques. La façade de l'immeuble a été tout récemment rénovée. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière au gaz. La climatisation est présente dans la pièce de vie. La taxe foncière s'élève à 1 700 EUR. La résidence est sécurisée avec badge et interphone.
Proximité et Commodités : Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de nombreux commerces et à deux pas du Musée des Beaux-Arts. Vous trouverez des boulangeries, pharmacies, supermarchés, cafés, restaurants, et divers magasins de proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Accessibilité : L'appartement est idéalement situé à proximité des principaux axes routiers et des transports en commun. L'autoroute A9 est facilement accessible, permettant de rejoindre rapidement Montpellier, Avignon, et d'autres grandes villes. L'aéroport de Nîmes-Garons est à environ 20 minutes en voiture, offrant des connexions pratiques pour les voyages. De plus, les plages de la Méditerranée, telles que celles de La Grande-Motte et du Grau-du-Roi, sont accessibles en moins d'une heure, offrant une échappée idéale pour les journées ensoleillées.
Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélisa MARTIN-SISTERON - RCS 920 322 807 de l'agence BEAUFILS Immobilier & Patrimoine au O7 / 7O / 18 et / 96 / 35.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur https://www.xbimmoinvest.com/honoraires.
Des photos complémentaires et une vidéo de cet appartement sont disponibles sur demande par mail : melisaimmobilier@gmail.com, par téléphone, ou sur Instagram : @melisa.immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Localisation : Proche de Montpellier, Avignon, Arles, Uzès, Alès, Beaucaire, Saint-Gilles, Sommières, Marguerittes, Caveirac, Caissargues, Rodilhan, Bouillargues, Milhaud, Garons, Langlade, Bernis, Manduel.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

156

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

29

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)