Charmant duplex lumineux au dernier étage avec jardin collectif ? Quartier Adamville
Saint-Maur-des-Fossés 94100
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Situé dans un immeuble récemment rénové, ce duplex cosy offre un cadre de vie agréable, avec une belle luminosité et un environnement calme et convivial.
Le rez-de-chaussée (31,22 m² Carrez) comprend un séjour lumineux, agrémenté de trois fenêtres en double vitrage, garantissant une belle clarté tout au long de la journée. La cuisine ouverte aménagée optimise l'espace et apporte une touche fonctionnelle et chaleureuse. Une chambre confortable avec rangements intégrés complète cet étage, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.
À l'étage supérieur, les combles aménagés offrent 7 m² Carrez (24,7 m² au sol). Ces deux espaces mansardés, baignés de lumière grâce à deux fenêtres de toit installées en 2021, peuvent être transformés selon vos envies : bureau, coin lecture, espace détente ou chambre d'appoint.
L'immeuble propose également des espaces partagés agréables, avec une cour commune aménagée comprenant un jardin, des tables, chaises, un barbecue et un espace dédié aux enfants. Une cave est incluse avec l'appartement, et un box en location est également disponible.
Idéalement situé dans le quartier recherché d'Adamville, le bien est à proximité immédiate du marché et des commerces. Côté transports, il permet un accès rapide au RER A en 10 minutes en bus (20 minutes à pied). De plus, le futur Métro Grand Paris Express, prévu pour 2026, viendra renforcer la connectivité du secteur.
Ce duplex clé en main présente de nombreux atouts : aucun travaux à prévoir, un aménagement optimisé, et des charges faibles.
Cette annonce référence 268874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.
Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 066,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
38 m²
6 579 €
3
1
1
2 sur 2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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