Charmant ensemble immobilier avec Longère de 1850 et dépenda
Montcléra 46250
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Honoraires à la charge du vendeur.
Charmant ensemble immobilier avec Longère de 1850 et dépendances - Aux Portes du Périgord Noir et du Quercy Située dans un cadre privilégié, non loin du majestueux Château de Montcléra et de la route de Prayssac à Gourdon, cette authentique longère de 1850 allie charme d'antan et potentiel exceptionnel pour des projets de vie variés. La Demeure Principale Dotée d'une architecture typique de la région, cette maison en pierre offre un espace de vie confortable en rez-de-chaussée, comprenant : Une cuisine spacieuse, un vaste salon séjour chaleureux, une buanderie, une salle d'eau et commodités. À l'étage, un premier accès mène à plusieurs chambres, un bureau, et surtout à une vaste salle de réception ornée d'une imposante cheminée, hommage aux traces historiques du château voisin. L'authenticité des lieux se ressent dans chaque détail, invitant à la détente et à l'élégance intemporelle. Le système de chauffage sera à terminer avec plusieurs options possibles avec les cheminées existantes. Des travaux sont encore à réaliser. Dépendances et Potentiel Les amoureux des belles pierres seront séduits par les nombreuses dépendances :
Une grange à proximité, offrant un immense potentiel pour la création de gîtes ou maisons d'amis, bien que des travaux de rénovation soient à prévoir ; Une grangette avec un four à pain à restaurer, parfaite pour les amateurs d'art de vivre à la française ; Un double garage en pierre, à finaliser selon vos envies.
Opportunité Unique : Terrain Constructible Une partie du terrain est constructible, offrant la possibilité de créer un espace piscine et poolhouse pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Non classé en zone ABF, le terrain offre une liberté totale pour réaliser vos projets. Taxe foncière : moins de 1000EUR. Ce bien unique, mêlant caractère et potentiel, saura séduire ceux en quête d'une demeure d'exception dans le Sud-Ouest, au coeur des paysages enchanteurs du Quercy et du Périgord. Stephane Gounet Imoconseil - 0607282822 _ gounet.immo/fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial
198 m²
1 262 €
21120 m²
8
4
1
1
28/10/2024
1850
Sud
Ouest
4
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
313
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact STEPHANE GOUNET
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