Situé dans un quartier recherché et paisible sur les hauteurs de Saumur, ce moulin chargé d'histoire s'est métamorphosé en une élégante demeure de 187 m² habitables, entourée d'un terrain clos et arboré de près de 2 500 m². Cette propriété au caractère exceptionnel conjugue avec harmonie le charme de l'authenticité et l'élégance d'une rénovation soignée. Sa vue imprenable sur la vallée de la Loire et la générosité de ses espaces extérieurs en font un lieu rare et privilégié. Dès l'entrée, le tuffeau des murs et les plafonds voûtés créent une atmosphère chic et cosy, invitant à la découverte. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une vaste salle à manger, prolongée par un premier salon bénéficiant d'un accès direct à une terrasse exposée plein sud et au jardin. Une salle d'eau complète ce niveau, ainsi qu'un deuxième salon qui, selon les besoins, pourrait être facilement transformé en chambre pour offrir une vie de plain-pied. Accessible par un superbe escalier en bois en colimaçon, l'étage dévoile une buanderie, deux chambres lumineuses avec salle d'eau privative, une troisième chambre ainsi qu'une terrasse de plus de 50 m² offrant un panorama saisissant sur la Loire. Les extérieurs, empreints de charme, révèlent de très belles prestations telles qu'une gloriette d'époque, un atelier, un garage et une cave. Un écrin de verdure où sérénité et raffinement se conjuguent à merveille. Le terrain est constructible et bénéficie d'un accès indépendant, offrant ainsi la possibilité de diviser une partie au profit d'un projet contemporain ou d'un nouvel aménagement. A seulement 5 minutes en voiture du centre-ville, 2 minutes de l'hôpital et 8 minutes de la gare SNCF. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2 560 euros et 3 530 euros. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
