Vente appartement 2 pièces

120 000 €

Charmant Rez de jardin avec une chambre

Agde 34300

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Appartement rénové en rez-de-jardin Emplacement idéal pour locations saisonnières Situé dans un secteur stratégique du Cap d'Agde, à proximité immédiate de l'Île des Loisirs, du parc Aqualand et du port, cet appartement en rez-de-jardin est une opportunité rare, tant pour un pied-à-terre que pour un investissement locatif. Au sein d'une résidence sécurisée avec piscine, vous bénéficierez d'un grand parking commun fermé, offrant un confort appréciable en haute saison. Entièrement rénové avec goût, cet appartement séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une spacieuse cuisine américaine, d'un coin repas convivial, d'un salon lumineux, ainsi que d'une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bain moderne avec WC séparés. L'appartement est également équipé d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, pour un confort énergétique optimal, et d'un volet roulant électrique, pour plus de praticité. Les points forts : Emplacement de premier choix, proche des animations et des plages Résidence sécurisée avec piscine et grand parking fermé Appartement entièrement rénové, prêt à être occupé Agréable espace de vie avec cuisine ouverte et belle terrasse Ballon d'eau chaude thermodynamique et volet roulant électrique Parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif Un bien rare dans un secteur recherché ! À visiter sans tarder. CLASSE ENERGIE : D 219 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 7 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 570 euros et 810 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022,2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 08/09/2023 Cet ensemble vous est proposé au prix de 125 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller national & Occitanie, Vivien Gueneau. La copropriété possède 274 lots. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

247

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)