Idéalement placé, rue de l'Alma, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce très joli T3 de 50 m2 (48,65 m2 carrez). Situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue de 1830, il est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle d'eau et dispose d'une cave en sous-sol.
COTE JOUR
Vous découvrirez cette pépite par l'entrée qui donne sur un salon séjour, exposé est, où les 2 grandes fenêtres offrent une belle luminosité. Judicieusement pensée, une cuisine américaine équipée a été aménagée pour optimiser les espaces dans un esprit de convivialité où vous y trouverez de nombreux rangements.
COTE NUIT
Cet appartement bénéficie de 2 vraies chambres, une à l'est et une seconde sur cour côté ouest. Toutes deux de plus de 9 m2 sont aussi équipées de grands rangements. Une salle d'eau complète cet espace, en tout aussi bon état que le reste de l'appartement qui a entièrement été rénové en 2017.
LES PLUS
- La localisation : au coeur du plateau de la Croix-Rousse, à deux pas du marché hebdomadaire, du métro et des terrasses qui font le bonheur de ses habitants. - L'appartement et la copropriété sont en super état, aucun travaux ne sont à prévoir. - Il est traversant, lumineux et d'une hauteur sous plafond promettant d'agréables volumes. - Le charme et le cachet dans un immeuble du début du XIX?. - Faibles charges (environ 50 / mois) dans une copropriété majoritairement occupée par des propriétaire - Taxe foncière 2024 : 624 - 3e étage avec ascenseur - 1 Cave.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 et 1430.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15507
50 m²
6 500 €
23 m²
3
2
1
1
3 sur 5
50.00 € / mois
1830
Est
Ouest
Oui
Oui
Oui (58 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fabien GUILLEMIN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
