Quatuor vous présente cet appartement T3 de 74m² avec deux balcons et de nombreux rangements, au 2ème étage d'une copropriété familiale avec place de parking privative au sous-sol.
Une exclusivité Quatuor
À propos du bien :
Appartement de trois pièces, calme, lumineux, traversant avec deux balcons et nombreux rangements.
Il se compose de :
- Un séjour de 24m², ouvrant sur un balcon de 6m². - Une cuisine séparée de 8m², possibilité d'ouvrir sur le salon pour créer une pièce de vie de plus de 30m² - Une chambre de 11m², calme et lumineuse, avec placard intégré donnant sur une cour intérieure - Une chambre de 12m², calme et lumineuse, avec placard intégré donnant sur une cour intérieure - Une salle de bain. - Un placard dans l'entrée - Un WC séparé.
Possibilité d'acquérir une place de parking en sus.
L'appartement nécessite des légers rafraîchissements mais il a un fort potentiel.
Les atouts :
- Calme - Lumineux - Pas de vis-à-vis direct côté chambres - Fort potentiel - Deux balcons - Place de parking intérieure
Charges : 115 par mois. Taxe foncière : 980 par an Chauffage Electrique Individuel. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Construite au début des années 1990. Copropriété familiale. Bien entretenue, aucun travaux ne sont à prévoir.
Local vélo en sous-sol.
Concernant la localisation :
Emplacement très recherché proche du quartier Montplaisir, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier.)
Des crèches publiques et privées, ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au lycée, sont à proximité.
Concernant les transports:
- Bus ligne C25 arrêt 'Saint-Agnan' direction 'Gare PartDieu Vivier Merle' et 'St Priest Plaine de Saythe'. - Bus ligne C16 arrêt 'Cazeneuve - Berliet' direction 'Charpennes Charles Hernu' et 'Surville Route de Vienne'. - Tramway T2 arrêt 'Villon' direction 'Saint-Priest Bel Air' et ' Hôtel Région Montrochet' - Tramway T4 arrêt 'Lycée Lumière' direction 'Hôpital Feyzin Venissieux' et 'La Doua Gaston Berger'
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1070.00 et 1490.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
