Sur un terrain de 1663 m2 se situe cette très jolie fermette de 160 m2 environ qui allie un mélange d'ancien et de moderne. Elle se compose d'un double salon-salle à manger de 48 m2 avec cheminée, vue imprenable sur la nature grâce à une grande baie vitrée donnant sur l'arrière de la maison, cuisine ouverte, chambre, bureau, salle de bains, wc, lingerie en rez-de-chaussée. Au premier étage se trouvent une grande chambre, une mezzanine, une salle de bains et wc.
Attenant à la maison, un four à pain, une petite cave, et une pièce servant de rangement. Un préau de 17 m2 permet de déjeuner ou dîner en extérieur, un garage fermé de 19 m2 et un bûcher.
DPE : Classe D - GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1910 et 2620 euros.
Prix : 215180 euros Honoraires: 6% TTC inclus charge acquéreur soit 203 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LABOUREAU, au 0699781636 ou par courriel à n.laboureau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LABOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925277238 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 392902NLAB- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nathalie LABOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925277238 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
160 m²
1 345 €
48 m²
1663 m²
6
3
2
2
1920
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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