Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose, sur la commune de Saint Privat, secteur calme et très prisé, à l'Orée du Bois, cette charmante Villa de 155 m2 habitables sur deux niveaux (2 rez-de-Jardin) avec Terrasse Couverte, Four à bois et Piscine hors sol qui s'intègre parfaitement à la Terrasse le tout sur un Terrain de plus de 2 600 m2 clôturé en « Faysses » avec murs en pierre sèches où chaque espace a été soigneusement aménagé.
Cette maison est très sympa et agréable à vivre avec sur un même niveau l'essentiel des pièces de vie... En rez-de-Jardin supérieur, on trouve un Hall d'entrée, une belle Cuisine Intégrée ouverte sur la magnifique Pièce de vie très lumineuse avec sa belle hauteur sous plafond, son espace Salon cosy et chaleureux avec Poêle à bois, et sa SAM avec accès direct à la Terrasse...
Le coin nuit est composé de 3 belles Chambres avec Placard, d'une magnifique SDB avec Baignoire et douche à l'italienne, et d'un WC indépendant. En Rez-de-Jardin inferieur, on trouve une Grande Pièce Polyvalente, idéale pour une 4ème Chambre ou un espace indépendant avec SDE privative et WC... parfait pour un revenu locatif (Gîte ou Studio) ou pour une Activité Professionnelle / Libérale avec accès indépendants. Sur ce même niveau on trouve une Chaufferie / Cellier et une Cave / buanderie.
Construction de 1999 extrêmement bien entretenue, sur vide sanitaire présentant de belles prestations : Chauffage Mixte PAC Air / Eau couplée à une Chaudière Fuel, Clim Air / Air et Poêle à bois, SDB et Cuisine Neuves, Portail électrique... Raccordée au tout à l'égout, avec 2 grands Appentis (possibilité d'en fermer un pour faire un Garage), une Cuve de Récupération des eaux de pluies de 15 m3 alimente les sanitaires et le lave-linge... ...Ne reste qu'à poser vos valises...
De nombreux Arbres fruitiers agrémentent le terrain, une magnifique petite Grange ancienne en Pierre conférent un certain cachet au lieu... Une parcelle constructible ainsi qu'une parcelle de Bois complètent le terrain.
Une localisation idéale, un cadre naturel exceptionnel à deux pas des Commodités (Supérette, Boulangerie, Pharmacie, École, Voie Verte, Bus), tout en étant au coeur de la Nature, parfait équilibre entre tranquillité et praticité. A moins de 10 minutes d'Aubenas,. Également idéale en Résidence secondaire en Sud Ardèche proche de très beaux chemins de Randonnées, de coins de Baignade en Rivière, des marchés pittoresques de la Région.
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Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
155 m²
2 774 €
38 m²
2607 m²
5
4
1
1
2
1999
Sud
Nord
Oui
10
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
104
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vien Parguel Geraldine
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