Vente maison 5 pièces

575 000 €

Charmante maison atypique

Genas 69740

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Bienvenue chez Immobilier & Travaux au carré, votre agence locale basée à Genas Azieu. Avec plus de quinze années d?expérience, nous vous accompagnons dans vos projets de vente, location, gestion locative jusqu?à vos travaux de rénovation. Le Descriptif Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison individuelle de 127 m² habitables, idéalement située dans un quartier paisible de Genas Azieu. Construite dans les années 1930, agrandie en 1989 et récemment rénovée. Elle repose sur une parcelle de 585m². Un Extérieur Idéal pour la Détente L?espace extérieur vous offre plusieurs possibilités : une cour à l?avant, une terrasse exposée au Sud avec un auvent côté jardin, idéale pour les journées d?été ; une piscine et un abris voitures. Un Emplacement Privilégié à Proximité de Toutes Commodités Cette maison bénéficie d?un environnement calme et privilégié, sans vis-à-vis. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces d?Azieu, des établissements scolaires tels que l?école Jean d?Azieu et le collège Jeanne d?Arc, des équipements sportifs, ainsi que des transports en commun, le tout accessible à pied. Proche gare et aéroport. Caractéristiques Principales de la Maison Année de construction : 1930/1989 et récemment rénovée Surface habitable : 127 m² Surface rez-de-chaussée : 80 m² Séjour/Salon : 42 m² lumineux Cuisine ouverte : 12 m² (cloison amovible pour créer un espace plus ouvert) Chambres : 3 chambres (10 m² et 11 m²) à l?étage et une suite au rez de chaussée (13 m²) Buanderie & Cellier Carport : pour 2 voitures Sous-Sol : 60 m² Volets : battants bois Fenêtres : double vitrage bois Chauffage : Electrique, insert à pellets, climatisation réversible Eau chaude : cumulus Terrain : légèrement en pente, entièrement clôturé et arboré Diagnostic de performance énergétique Consommation énergétique : D (239 KWh/m²/an) Émission de gaz à effet de serre : B (7 Kg CO?/m²/an) Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 2140€ et 2930€. Contactez-nous ! Vous recherchez une maison à Genas ou dans les environs ? Laissez-nous vos critères de recherche sur notre site internet immobilieraucarre.com et laissez-vous guider par notre expertise. À très bientôt chez Immobilier & Travaux au Carré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

239

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)