En exclusivité
Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, un véritable cocon prêt à vous accueillir. Construite en 1967 et soigneusement entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux.
La cuisine récente, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur un cellier attenant, offrant un espace de rangement pratique.
Le séjour de 18 m², exposé sud-ouest et baigné de lumière, est équipé d'une climatisation réversible. Grâce à la grande véranda isolée de 20 m², ce séjour peut facilement être transformé en une troisième chambre selon vos besoins.
La maison dispose actuellement de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. La véranda, véritable atout, offre un espace supplémentaire idéal pour recevoir, se détendre ou même créer un deuxième salon lumineux et agréable.
Les prestations sont au rendez-vous : fenêtres en double vitrage PVC avec volets électriques, combles isolés en 2022, cumulus récent, et un garage de 18 m².
À l'extérieur, le jardin de 410 m², entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, promet de beaux moments en famille ou entre amis.
Située à seulement cinq minutes à pied du centre-ville d'Ambès, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun desservant Bordeaux, à seulement 25 kilomètres.
Prix : 197 600 € HAI
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Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
80 m²
2 408 €
410 m²
4
2
1
1
Équipée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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