Composée de 2 appartements, cette maison de 151 m² propose plusieurs alternatives, soit vous répartissez toutes vos valises sur les 2 étages, soit vous n'en gardez qu'un et proposez l'autre à la famille ou aux amis.
Le rez de chaussée :
Une façade blanche et saumon vous accueille par son entrée bordée de rosiers dans un panel de rose, rouge et des lauriers blancs.
La terrasse de ce rez de chaussée ceinture la partie jardin de l'appartement.
Alors, allez-vous choisir de vous installer sur ce premier logement, où le passé est mis en avant par le choix des tableaux, une fontaine murale, une malle de voyageur, le ton bleu grisé des meubles, le beige délicat du marbre qui habille le sol.
Il se compose d'une cuisine équipée, un salon/salle à manger, une salle de bains avec lavabo à double vasques, wc séparé, une chambre, une terrasse couverte.
Ou votre préférence ira-t-elle plus vers le 1er étage ?
Arrivés par un bel escalier habillé de 2 rampes torsadés en fer forgé blanc, vous découvrirez une porte d'accès des plus originale, puisque toute habillée de verre.
Le décor se veut ici résolument contemporain, le gris perle habille agréablement les murs et vient se poser sur des fines moulures blanches, un superbe poêle à bois blanc et sa pierre ollaire grise trône au milieu de ce couloir.
Dans le salon/salle à manger un immense imprimée style gravure sur les oliviers rappelle que nous sommes dans la capitale des olives. Nous avons 2 chambres pour cet étage, une salle de bains avec lavabo à double vasques, un wc séparé.
Dans la cuisine, 2 grands oliviers viennent caresser les fenêtres le matin.
Cuisine équipée, lave-vaisselle, four etc. Accès au balcon de 18m² orienté sud-est.
Une visite s'impose vers les combles, en partie aménagés, et qui ne demandent qu'à être terminés selon vos goûts. Une chambre a donné le ton : blanc de blanc, agrémentée d'un coin toilette, douche à réhabiliter. Volume d'environ 30 m ² à terminer.
Partout dans la maison, de la lumière ! beaucoup de lumière dans toutes ces pièces, et si vous vous approchez des fenêtres vous retrouverez à perte de vue la chaine de montagnes qui entoure Nyons.
Garage de 30 m², cave, abri en dur et abri en bois à l'extérieur.
Le jardin dédié à cet étage vous révèlera d'autres surprises, mais déjà la pergola très bien entretenue pourra recevoir vos amis lors d'apéritifs sous la vigne de raisin vert.
Surface totale du terrain : 619 m²
Et si vous optiez pour cette jolie villa des années 70, rénovée, pimpante, tout près du Centre ville, où vous allez oublier la voiture et "faire tout à pied" dans ses rues et ruelles d'une ville où la douceur de vivre se voit, se sent, et où le temps s'est arrêté?
530000 euros honoraires charge vendeur
DPE: E GES: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre: 1700 euros et 2000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Flavien MENEUVRIER, au 0663937931 ou par courriel à f.meneuvrier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Flavien MENEUVRIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 370345 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
151 m²
3 510 €
550 m²
7
4
1968
Équipée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
328
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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