Vente maison 6 pièces

607 000 €

Charmante maison contemporaine 132 m2- 5/6 Pièces - 3/4 chambres de plain-pied rénovée dans quartier résidentiel Noës- 33 PESSAC

Pessac 33600

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Venez découvrir cette magnifique maison individuelle lumineuse, de plain-pied, construite en 1995 et entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité. Située dans le quartier calme et résidentiel des Noës à Pessac, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les personnes à la recherche de tranquillité et de confort et de modernité. Vous pourrez bénéficier en proximité et en lisière de forêt de lieux de promenades à pieds ou à vélos, avec vos animaux de compagnie, de cours de tennis, et de stades. ? Tout d'abord, serez séduit par deux charmants jardinets piscinables agencés avec goût. Dès l'entrée de cette maison, vous découvrirez un grand et lumineux séjour d'environ 47 m2 traversant Est-Sud-Ouest, idéal pour les moments de détente en famille, entre amis et ou en toute intimité, avec un accès semi-direct à une cuisine équipée et aménagée d'environ 16 m2, moderne dotée d'une verrière ouvrant sur une terrasse avec pergola bio-climatique de 20 m2, lieu privilégié de partages et de détente ; le tout composant l'espace jour. ? Trois chambres, un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, avec simple vasque allongé, wc, rangements, une salle de bain avec simple vasque allongé et baignoire, un wc séparé avec lave-mains composent cet espace nuit judicieusement conçu. ? Une dépendance d'environ 11 m2 pourra être aménagé en studio ou en atelier. ? Un garage attenant vous permettra de stationner votre véhicule. Deux places de stationnement privatif supplémentaires vous seront dédiées. ? Vous apprécierez sa climatisation réversible en gainable, son DPE performant et économique nôté C/B. Caractéristiques principales : ? Surface habitable : 132 m², ? 3 chambres ( 11,70_14,70_12,56 ) + 1 bureau ( 10,25 ) ? 1 salle de bain ( 5,20 ) + 1 salle d'eau ( 8,80), ? 2 wc dont 1 séparé ? 1 dépendance d'environ 11 m2 adaptable à un studio ou un atelier, ? 1 terrasse d'environ 40 m2 avec une pergola bioclimatique de 20 m2, ? Terrain : 549 m², ? Fibre, ? Assainissement : Tout à l'égout, ? Garage : 19 m2 : 1 place, ? Stationnement privatif : 2 places, ? Année de construction : 1995, ? Année de rénovation : 2020, ? Type : Maison individuelle de plain-pied, ? Quartier : Les Noës, Pessac, ? Environnement : Calme et résidentiel. Atouts supplémentaires : ? Rénovation récente avec des matériaux de qualité, ? Quartier résidentiel calme et recherché, ? Proximité des commodités : écoles, commerces, transports (arrêts des bus 77-35-39), ? Aéroport à moins de 30 minutes. Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien confortable, moderne et bien situé à Pessac. N'attendez plus et organisons une visite, veuillez me contacter au 06.81.86.94.46 Jean-Claude BLANC Agent Commercial BSK Immobilier Tel :06.81.86.94.46 Email : jc.blanc@bskimmobilier.com Cette annonce référence 281007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016. Prix du bien : 607 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2021 Score DPE : 79 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

79

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

22

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)