Vente maison 4 pièces

294 000 €

Charmante maison de 85 m² sur un domaine exceptionnel de 5,5 hectares

Migné-Auxances 86440

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*SOUS OFFRE* Située au c?ur d?un écrin de nature, cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent la tranquillité et l?espace. La maison, d?une surface habitable de 85 m², se compose de deux chambres confortables et d?une mezzanine, idéale pour créer un espace de vie supplémentaire. Le salon est agrémenté d?un insert à bois, parfait pour réchauffer vos soirées d?hiver dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Le domaine s?étend sur un vaste terrain de 55 000 m² (5,5 hectares), où vous trouverez une magnifique forêt privée, idéale pour des promenades ressourçantes en pleine nature. Un grand étang de 6 000 m², véritable joyau de la propriété, ajoute une touche de sérénité et offre des opportunités de pêche ou de détente au bord de l'eau. Le terrain comprend également une peupleraie qui apporte verdure et ombrage, ainsi qu'un puits fournissant une source d'eau naturelle. Entièrement clôturé, le domaine est protégé par un mur d?enceinte datant du 18e siècle, ajoutant non seulement une dimension historique mais aussi une sécurité et une intimité totales. Entourée de rivières, la propriété bénéficie d?un environnement pittoresque et paisible, offrant un cadre de vie en parfaite harmonie avec la nature. Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui aspirent à vivre dans un cadre authentique et préservé, tout en bénéficiant du confort moderne. Cette annonce référence 250177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS BLANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84303682300022. Prix du bien : 294 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024 Score DPE : 315 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

315

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)