Charmante maison de Pêcheur - L'le-aux-moine -GOLFE DU MORBIHAN
Île-aux-Moines 56780
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Nichée au c?ur du village pittoresque de l'île-aux-moine, cette superbe maison de pêcheur en pierre de 68m2, récemment rénovée avec des matériaux haut de gamme, vous séduira par son charme authentique et ses finitions modernes. Idéalement située, cette maison cocon allie tradition et confort contemporain, créant un pied-à-terre d'exception.
Caractéristiques principales :
- RDC : Dès l'entrée, une magnifique pièce à vivre vous accueille, composée d'une cuisine équipée professionnelle (parfaitement aménagée pour les amateurs de cuisine) qui s'ouvre sur un salon cosy. Profitez d'une cheminée murale contemporaine encastrée, apportant chaleur et ambiance à vos soirée d'hivers. Les deux baies vitrées offrent une belle lumière naturelle et donnent accès à une terrasse intime, parfaite pour vos moments de détente.
1er étage : Un espace détente vous attend, accompagné d'une chambre cabine au charme unique, inspirée du design des bateaux, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec wc intégré.
2ème étage :Sous les toits mansardés, découvrez une grande chambre lumineuse, un véritable cocon de tranquillité baignée de lumière naturelle.
l'extérieur :
- Patio avec un coin cuisine d'été, idéal pour les repas de plein air,
- Cour aménagée avec salon extérieur, pour profiter pleinement des journées ensoleillées dans le cadre privé et paisible.
Les atouts de ce bien :
-Matériaux de qualité : chaque détail à été soigneusement pensé pour offrir confort et élégance,
- Ambiance chaleureuse, intimiste, idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif,
- Rentabilité élevée
- Aucun travaux à prévoir, la maison est prête à vous accueillir !!
Cette annonce référence 256317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES EON (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 50396028800036.
Prix du bien : 528 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2022
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 965.00 € et 1205.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
68 m²
7 765 €
90 m²
4
2
1
1
1860
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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