Cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans un quartier calme et recherché de Sallanches, offre une vue sur le Mont Blanc et les massifs environnant. Construite en 1970, cette propriété bien entretenue avec ses 130m² au sol sur un terrain de 559 m² plat et fleuri. La maison propose un sas d'entrée, une salle de séjour spacieuse (environ 30m2 )et lumineuse donnant sur une baie vitrée avec accès au jardin et une terrasse, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte. Coté coin nuit, deux chambres confortables, un dressing, un wc indépendant ainsi qu'une salle de bains. Enfin pour compléter le bien, vous trouverez une buanderie cellier, un garage ainsi qu'un atelier. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette propriété offre un potentiel remarquable pour être transformée en un véritable cocon familial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2650.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/evasionimmo/156/T7yu7/bareme_des_honoraires_de_vente.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
94 m²
4 574 €
559 m²
3
2
1
1 (séparé)
1970
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
337
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
72
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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