Vente maison 6 pièces

425 000 €

CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED de 171 m2 avec double garage sur terrain 1250 m²

Misérieux 01600

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Plongez dans le charme et le confort de cette magnifique maison de plain-pied de 171 m², construite en 1996, située dans le paisible village de Misérieux (01). À seulement quelques minutes de Trévoux et de Jassans, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre verdoyant et serein, tout en étant proche des commodités. Avec une superficie de 171 m² sur un terrain de 1250 m², cette maison comprend un double garage de 49 m². En franchissant le portail électrique, vous accéderez à une vaste cour goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules. Dès l'entrée, laissez vous séduire par un espace de vie lumineux de plus de 75 m². Ce lieu de convivialité comprend un séjour chaleureux avec une cheminée à insert, ainsi qu'un salon élégant doté d'une seconde cheminée à insert. Les grandes baies vitrées offrent une transition harmonieuse entre l'intérieur et les deux belles terrasses totalisant 100 m², idéales pour vos moments de détente en plein air. La cuisine adjacente, équipée d'électroménagers modernes, allie fonctionnalité et accès direct à la terrasse, facilitant ainsi vos repas en extérieur. La maison est ingénieusement divisée en deux espaces nuit distincts pour plus d'intimité et de confort. Le premier espace comprend 2 chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Le second espace dispose de 3 chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau et des toilettes séparées. Profitez du jardin arboré et de son coin potager pour cultiver vos légumes et fleurs préférés. Un puits assure l'alimentation en eau de toute la maison et l'arrosage du jardin, contribuant à une gestion écologique et économique de l'eau. La maison est équipée d'un chauffage au sol au fioul pour un confort optimal et est raccordée à la fibre optique pour une connexion Internet rapide. Le terrain est piscinable et offre un potentiel d'extension selon le PLU. La maison a été soigneusement entretenue et ne nécessite pas de travaux. Située à 5 km de Jassans et 7 km de Trévoux, offrant une large gamme de commerces, la maison se trouve à 18 minutes du péage A6 - Villefranche/Saône, à 40 minutes de Lyon et à 40 minutes de l'aéroport Lyon St Exupéry. Initialement conçue pour accueillir deux familles, cette maison offre une flexibilité d'aménagement rare, permettant de personnaliser les espaces selon vos besoins. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison unique à Misérieux, alliant charme, espace et confort moderne. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous envoûter par ce lieu d'exception. Cette annonce référence 235166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU GUY (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 91331369800015. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

151

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

34

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)