Charmante maison de village au coeur d'un écrin naturel
Talloires-Montmin 74290
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Honoraires à la charge du vendeur.
Cette ancienne ferme pleine de charme, située dans un environnement rare et enchanteur à Talloires, développe une surface d'environ 242 m² utiles (211 m² habitables) et s'étend sur une parcelle de 7000 m² environ, incluant une partie de terrain constructible. Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes généreux avec des matériaux de qualité amènent vers une grande pièce de vie sous un plafond cathédrale. Un poêle à bois contemporain canadien assure un chauffage écologique et performant, en parfaite harmonie avec ces espaces chaleureux. De larges et grandes ouvertures permettent une excellente luminosité avec une vue sur la nature environnante. Attenante à la pièce de vie, la cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, combine modernité et convivialité. Son accès direct à la terrasse est idéal pour profiter des belles journées en extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit composé de deux chambres, chacune avec un balcon privatif et un accès extérieur, ainsi qu'une salle de bain complète et un dressing. A l'étage, une grande mezzanine surplombe la pièce de vie et abrite un espace salon d'environ 27 m², mêlant charme des poutres apparentes et luminosité grâce à ses puits de lumière. Deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une élégante salle de bain, complètent ce niveau. Une seconde mezzanine mansardée, d'environ 30 m² au sol, offre un espace polyvalent, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un atelier. Entre lac, montagnes et forêts, cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnellement paisible et ressourçant. Trois places de stationnement extérieures minimums, une triple cave en sous-sol permettant de nombreux rangements et une annexe servant de garage viennent finaliser l'ensemble. Terrain constructible et piscinable. Bien soumis au régime de la copropriété CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.620 Euros et 2.260 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim JORDAN 06 58 68 05 23 Copropriété de 1 lots. Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.
