Vente maison 4 pièces

160 000 €

Charmante Maison de Village avec Tropezienne et Remise

Tressan 34230

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Située dans le charmant village de Tressan à 10 mins de Gignac, cette maison de caractère fait preuve de charme et de cachet. Elle dispose également d'une remise attenante, un espace supplémentaire qui peut être aménagé selon vos besoins, que ce soit pour du stockage, un atelier ou une transformation en espace de vie supplémentaire. La remise offre un grand potentiel d'aménagement 22m2 au sol , avec une belle hauteur sous plafond 9m et des accés possible à réouvrir via la maison principale. Au dernier étage, vous découvrirez une tropezienne, un espace extérieur privilégié qui vous permettra de profiter d'une vue dégagée et d'un endroit intime pour vos moments de détente. Cet espace, en plus d'apporter une touche de charme, vous offre une véritable extension en plein air, idéal pour les soirées d'été. Pour vous immerger au coeur de la maison, je vous invite à me suivre dans cette découverte. Au Rez de chaussée, vous entrerez dans une pièce de vie pleine de charme avec son ancienne cheminée en briquette ou prends place désormais un poèle à bois dans la continuité de celle-ci une espace cuisine à aménager selon vos goûts. Le 1er étage est actuellement composé d'un Salon, d'une alcove ( espace lit crée dans un renfoncement 5m2 ), d'une salle de bain avec baignoire et d'un espace Dressing. Il est tout à fait possible de moduler les espace pour créer deux chambres car l'espace total exploitable pour les chambres est de 23m2. Le 2ème étage vous propose une chambre de 22m2 avec l'accès à la Terrasse Tropezienne de 22m2 avec une vue dominante. Le + une buanderie avec wc et lavabo accéssible directement depuis la Terrasse Ce bien rare allie le charme du patrimoine et représente une belle opportunité pour ceux à la recherche d'un cadre de vie tranquille, tout en conservant la possibilité de personnaliser certains espaces. J'attends votre appel pour organiser une visite. Coralie Brousse Votre Conseillère Immobilier Cette annonce référence 279789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE BROUSSE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83381315700033. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025 Score DPE : 282 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

282

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)