Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260000 euros).
Sur la commune d'Aucey la Plaine, découvrez cette charmante maison en pierre, nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle offre une vue imprenable sur la campagne. Au rez-de-chaussée Vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon/séjour agrémenté de poutres apparentes, alliant charme et convivialité. Une vie de plain-pied est envisageable grâce à une chambre spacieuse, une salle de bain et des toilettes séparées. À l'étage Deux accès distincts permettent de rejoindre des espaces indépendants : - Le premier escalier mène à une chambre sous les combles. - Le second dessert une grande mezzanine, idéale en espace bureau ou salle de jeux, donnant accès à une autre chambre et à une salle d'eau avec WC. Les plus de la maison - Une buanderie attenante avec un accès indépendant. - Un garage exceptionnel de 130 m2 au sol avec un étage, idéal pour le stockage ou tout projet personnel ou professionnel. - Une cave d'environ 12 m2. - Equipée de la fibre optique. - Pompe à chaleur - Ballon thermodynamique - Menuiseries en bois équipées de volets roulants électriques. À l'extérieur - Terrain de 2 457 m2, entièrement clos. - Cour goudronnée pratique et fonctionnelle, idéale pour le stationnement. - Portail électrique, ajoutant confort et modernité à l'ensemble. - Orientation plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Informations importantes L'assainissement est à prévoir. Situation idéale À seulement 5,6 km de Pontorson (commerces, écoles, collège, gare), 12 km du Mont-Saint-Michel, 21,6 km d'Avranches, 12,4 km de Saint-James, 26,3 km de Dol-de-Bretagne, et 10 km de l'autoroute A84, cette maison bénéficie d'une localisation idéale. Une visite 3D est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant au 0682263398 ou par e-mail à elodie.brault@nouvelle-demeure.com
150 m²
1 810 €
57 m²
2457 m²
4
3
1
1
2
4.40 %
1900
Sud
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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