Charmante maison sur la commune de Villers-Canivet.
À seulement 5 minutes de Falaise, dans une impasse paisible, venez découvrir cette jolie maison qui allie charme et confort.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour chaleureux agrémenté d?un poêle à granulés. Une salle de bains et des WC complètent ce niveau.
À l?étage, un palier dessert trois chambres lumineuses et un WC indépendant, idéal pour une famille.
À l?extérieur, profitez d?une cour clôturée exposée Sud-Est, parfaite pour vos moments de détente en plein air. Un cabanon en bois et un abri de jardin offrent des espaces de rangement pratiques. Le tout sur une parcelle de 189 m².
Idéalement située, la maison est à proximité d?une école maternelle et bénéficie du ramassage scolaire pour l?école primaire, le collège et le lycée.
!!! À VISITER RAPIDEMENT !!!
Cette annonce référence 264848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BLANCHARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 52398565300022.
Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2023
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
81 m²
1 963 €
189 m²
4
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
293
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Alexandre BLANCHARD
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