Vous rêvez d?une maison pleine de caractère avec des murs qui racontent des histoires ? Ne cherchez plus !
Située à proximité du bourg de Gausson, cette belle bâtisse en pierre est prête à revivre avec vous.
Description:
* Salon-séjour cosy avec cheminée à l?ancienne (parfait pour les soirées au coin du feu).
* Cuisine spacieuse où mijoter vos plats bretons.
* 2 chambres confortables pour des nuits paisibles
* Garage attenant.
* 2 greniers aménageables: espace idéal pour créer une salle de jeux, de musique, un atelier ou des chambres supplémentaires.
Extérieur:
* Terrain de 870 m² avec jardin et abri.
* 4 cheminées d?époque (dont une avec insert), parfaites pour les amateurs d?authenticité.
Les petits travaux à prévoir:
* Isolation et système de chauffage à repenser (l?actuel est nostalgique des années passées).
* Diagnostic énergétique F (Faites respirer cette maison et elle vous le rendra bien!).
Avec un brin de rénovation, cette maison deviendra un véritable havre de paix. Idéal pour les amoureux de la pierre et de la tranquilité à deux pas des commodités.
Prix attractif - venez la visiter avant qu?il ne soit trop tard !
Cette annonce référence 263108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.
Prix du bien : 89 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 85 000,00 €
Honoraires TTC : 4,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024
Score DPE : 378 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
93 m²
957 €
870 m²
4
2
1
1860
Est
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
378
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
73
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HOUÉE CARINE
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