Découvrez cette belle maison d'une surface au sol de 160m2 (150 m2 habitable) et son grand potentiel, située dans un quartier paisible de Bagneux, à deux pas du centre historique et ces commerces. Avec son sous-sol complet de 100m2, ses espaces extérieurs aménagés et son intérieur récemment rénové, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un professionnel à la recherche d'un espace polyvalent. Caractéristiques principales du bien : Rez-de-chaussée (Niveau 0) : - Plateau de 100 m2 , avec hauteur sous plafond permettant l'aménagement de pièces supplémentaires, actuellement aménagé en garage, buanderie, chaufferie avec point d'eau pour installer une cuisine d'été. - Un atelier lumineux avec entrée indépendante, idéal pour un professionnel/artiste ou possibilité de créer un studio avec sa salle d'eau totalement indépendant (rendement locatif), ou grande pièce de vie avec accès direct au jardin. - Présence de chauffage central au gaz de ville avec radiateurs en fonte. Deux jardins : - Jardin avant de 100 m2, arboré offrant un espace de détente en retrait de la rue. - Jardin arrière de 120 m2, clos, exposé sud-est, aménagé avec une réserve d'eau de pluie, parfait pour les jeux d'enfants, les bains de soleil, les barbecues et les moments de convivialité. Premier étage : - Entièrement rénové en 2016-2017, avec des matériaux de qualité, cuisine à revoir. - Couloir avec parquet en chêne massif. - Porte d'entrée récente - Escalier industriel sur mesure et menuiseries en aluminium. - Salon chaleureux avec cheminée fonctionnelle, grande baie vitrée coulissante, faux plafond avec spots et parquet en chêne massif huilé. - Salle de douche moderne. - Ballon d'eau chaude électrique basse consommation. Deuxième étage : - Entièrement rénové en 2021. - Deux chambres avec isolation intérieure - Un bureau actuellement 5ème chambre - Une salle d'eau avec WC et une salle de bain avec WC neuves. Atouts supplémentaires : - Maison lumineuse et bien entretenue. - Quartier calme et résidentiel. - Proximité des commodités et des transports. - Centre-ville à 8 minutes : Commerces, restaurants, marché, services. - Transports : Bus directs vers Paris (1-5 min), métro ligne 4 et future ligne 15 (10 min). La toiture a été entièrement refaite en 2019 Le DPE de la maison est en D : D206-D35 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
5 125 €
31 m²
333 m²
6
4
1
2
1
1960
Est
Ouest
2
1
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
206
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SADEGHI
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
