Vente maison 5 pièces

549 000 €

Charmante Maison individuelle tout confort avec piscine_Terrain clos de 1187 m2 _Commune de VERS (74160)

Vers 74160

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En exclusivité Une propriété rare offrant un cadre de vie d'exception à seulement 15 minutes de Genève. Idéale pour les frontaliers, cette propriété séduit par ses prestations haut de gamme, son confort moderne et son environnement verdoyant soigneusement paysagé. Elle conjugue sérénité, accessibilité et proximité des commodités, établissements scolaires et principaux axes routiers en direction de Genève, Annemasse ou Annecy. Agencement & Extérieurs Implantée sur un terrain clos de 1 187 m2, soigneusement arboré et sans vis-à-vis, la maison bénéficie d'un extérieur conçu pour la détente et la convivialité. Un lieu de vie chaleureux de 95 m2, complété par un vaste sous-sol aménagé et chauffé de 95 m2. Une belle opportunité pour créer une chambre ou des espaces uniques pensés pour vos moments de détente, vos passions, vos projets. Le jardin paysagé révèle une composition élégante et harmonieuse où chaque espace a été pensé pour allier esthétique, intimité et facilité d'entretien. La terrasse exposée plein sud, équipée d'une pergola bioclimatique est idéale pour profiter de chaque saison. Une piscine de 7 m x 3.50 m allie confort d'utilisation et facilité d'entretien. Elle est équipée d'un dôme transparent qui crée un effet de serre naturel, permettant de chauffer l'eau sans consommation énergétique supplémentaire, tout en la protégeant efficacement des impuretés. Bénéfices : moins d'entretien au quotidien, pour plus de plaisir à chaque baignade. Enfin, un bar extérieur de style américain a été aménagé près de la piscine. Lieu de convivialité par excellence, il promet des moments de convivialité autour d'un verre , entre amis ou en famille. Chaque détail a été pensé pour une vie de rêve, entre confort moderne, sérénité et proximité de Genève. Agencement intérieur Au rez-de-chaussée : une entrée, une vaste pièce à vivre lumineuse avec accès direct aux terrasses exposées Sud et Est, une cuisine contemporaine équipée ouverte sur le séjour_salle à manger, deux chambres (une grande pièce en sous-sol, aujourd'hui utilisée comme salle de sport, offre la possibilité de créer une troisième chambre confortable, un espace invité ou une suite indépendante selon vos envies), un dressing, une salle d'eau neuve réalisée en mars 2025 avec douche à l'italienne, un WC indépendant. Au sous-sol complet, aménagé et chauffé : un garage fermé, une grande pièce lumineuse avec fenêtres, une buanderie, un cellier, un espace pour la chaufferie, des rangements. Confort & Performance énergétique Cette maison bénéficie d'un bon confort thermique et acoustique, grâce à des équipements modernes et performants : pompe à chaleur, poêle à bois, panneaux photovoltaïques, isolation renforcée (toiture, murs et planchers), menuiseries PVC double vitrage avec gaz Krypton/Argon, volets roulants solaires, VMC double flux, fibre optique, adoucisseur d'eau, raccordement au tout-à-l'égout, portail et porte de garage motorisés, connectés via l'application Meross. La maison est également équipée de six vannes thermostatiques connectées, permettant une gestion individualisée et à distance du chauffage pièce par pièce. Plusieurs fonctionnalités domotiques permettent de piloter à distance la ventilation du sous-sol, les stores ainsi que le chauffage. Localisation Idéale frontaliers La maison est située à seulement 5 min de Viry, 10 min de Saint-Julien-en-Genevois, 15 min de Genève ou Annemasse et à 35 min de la Vallée de l'Arve ou d'Annecy. La commune de Vers bénéficie de services de transports scolaires vers Saint-Julien-en-Genevois et Frangy (Arrêt  Maison-Neuve situé à proximité). Pourquoi cette maison est un coup de coeur à saisir? Un prix bien positionné pour une maison en excellent état, économe en énergie, avec piscine, jardin paysagé, équipements modernes et une localisation très recherchée aux portes de la Suisse. Et si votre futur coup de c?ur se trouvait ici ? Une visite suffit pour vous en convaincre ! Cette annonce référence 283951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

160

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)