Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 330000 euros).
Réf SG-FL 70 SUPERBE MAISON DE VILLE - 3 MIN ARRAS - 15 MIN À PIED DE LA GARE TGV EXCLUSIVITÉ ABITHEA - !! A SAISIR !! 4 CHAMBRES + GARAGE + GRAND JARDIN + 1 SALLE DE BAIN + 2 SALLES D'EAU + 3 WC + CAVE Découvrez EN EXCLUSIVITÉ cette magnifique propriété des années 1930, d'une superficie de 121 m2 au sol. Idéalement située à seulement 3 minutes d'Arras et à 15 minutes à pied de la gare TGV, au coeur de la commune prisée d'Achicourt. Celle-ci offre de très nombreux services : écoles maternelles/primaires, collèges, piscine, médiathèque... pour votre confort quotidien. Ce bien, propose des prestations qui raviront, à n'en pas douter, une famille ! Vous serez proche du parc de la citadelle pour vos balades en famille ou promener votre chien. Amateurs de cachet et d'ancien ? Préparez vous au coup de coeur une fois le seuil de la porte franchis. Vous serez immédiatement conquis par cette ambiance chaleureuse et enveloppante, style maison de campagne mais à la ville. L'entrée de belle taille de 8 m2, ornée de carreaux de ciment et de ses sous-bassements, donne le ton de ce qui vous attend pour la suite ! Celle-ci dessert un espace salon/salle à manger de presque 28m2, offrant un cadre agréable et lumineux grâce notamment à ses grandes ouvertures, sa cheminée à pelés, son mur de briques et ses très beaux carreaux de ciment donnant un style authentique. Ils délimitent les espaces, tout en conférant un charme fou. S'ensuit une cuisine récente et équipée de 10m2. Sur le même niveau se trouve, une salle d'eau/ buanderie ainsi qu'une petite véranda de 7,38 m2 utilisée aujourd'hui en espace de musique avec vue sur le jardin, idéale également pour un bureau, ou espace détente. Le premier étage se compose de trois chambres dont la superficie varie entre 9 à 13 m2 joliment décorées, inspirant le calme et la douceur. On y trouve également une salle de bain de 6,50m2, équipée d'une baignoire. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre parentale d'une belle superficie; 19m2 au sol entièrement rénovée avec de part et d'autre un velux qui apporte une lumière naturelle agréable tout au long de la journée, ainsi qu'une 3e salle d'eau. Pour parfaire ce bien, vous disposerez d'un jardin clôt pour profiter des beaux jours et laisser les enfants jouer en toute sérénité. À cela s'ajoute un chalet de jardin pour ranger efficacement votre bois et votre matériel de jardinage. Un atout non négligeable en ville, ce bien possède un sous-sol : un garage de 18 m2 et une cave de 13 m2. Il règne dans cette charmante maison, une bulle paisible et familiale qui n'attend que vous pour profiter pleinement de ces moments. Il est essentiel de préciser que toutes les menuiseries ont été remplacées et sont en double vitrage aluminium et en PVC avec volets roulants électriques et manuels à l'étage. Les deux velux sont en bois, un insert à pelés à été installé en 2020 ainsi que la réalisation de travaux d'isolation de l'étage. Concernant les caractéristiques techniques : ce bien est raccordé au tout-à-l'égout, possède une connexion à la fibre, une VMC, des détecteurs de fumée et une porte de garage électrique. Le chauffage s'effectue par une cheminée à pelés, une chaudière au gaz et des radiateurs électriques. L'eau chaude est produite par un ballon électrique. Le DPE est classé en D et C. Le prix de ce bien s'élève à 339 900 EUR frais d'agence inclus, honoraire à la charge de l'acquéreur
Pour tout complément d'informations : Fiorella LAFORCE : 06 17 34 44 11 Agent Commerciale - RSAC ARRAS No 919 344 945 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
121 m²
2 809 €
27 m²
6
4
1
2
3
3.00 %
1930
Sud
Est
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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