Située au c?ur de Rouillé, cette maison de caractère datant des années 1800 allie charme de l?ancien et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, profitez d?une spacieuse cuisine aménagée de 30 m², idéale pour partager de bons moments en famille, ainsi qu?un salon lumineux de 22 m² ouvrant sur une agréable terrasse et un jardin verdoyant. Une buanderie, des toilettes séparés et une salle d?eau complètent cet espace fonctionnel.
À l?étage, vous trouverez deux belles chambres de 12 m² chacune, offrant calme et confort.
Au deuxième étage, des combles de 30 m² attendent votre imagination pour être aménagés selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux? Cette pièce est déjà isolée, fenêtre PVC double vitrage et plaquée. Il ne reste juste qu'à mettre votre touche de couleur!
Maison raccordée au tout à l'égout, la chaudière à gaz est neuve (2 mois) !
À l?extérieur, profitez d?un jardin de 260 m², parfait pour se détendre, et d?un garage avec porte électrique.
Emplacement idéal : proche des commerces, à seulement 7 minutes de Lusignan et 25 minutes de Poitiers en TER.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d?informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 245545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.
Prix du bien : 124 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2539.00 € et 3435.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
92 m²
1 358 €
261 m²
5
2
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact JULIEN SABATIER
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