Vente terrain 6 pièces

1 049 000 €

Charmante maison sans vis à vis avec grand jardin à Saint-Ge

Saint-Gervais-les-Bains 74170

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L'agence JB CONSEIL vous propose cette maison de caractère, idéalement située à Saint-Gervais-les-Bains, à proximité immédiate du centre-ville.
Avec une superficie de 175,56 m2 de surface privative (133,58 m2 habitables), cette maison offre 4 chambres spacieuses, un salon convivial, une cuisine fonctionnelle ainsi que deux salles de bains et une douche séparée pour un confort optimal.
Agencement intérieur :
Sous-sol (semi-enterré) avec accès extérieur et couloir desservant :

Une chaufferie/atelier (2 petites fenêtres, sans double vitrage).
Un espace de stockage (1 petite fenêtre, sans double vitrage).
Une cave à vin.

Rez-de-chaussée (légèrement surélevé, accessible par un perron avec quelques marches) :

Un sas d'entrée.
Une cuisine séparée avec fenêtre et porte-fenêtre en double vitrage, ouvrant sur une terrasse avec abri de jardin.
Un salon lumineux (2 fenêtres en double vitrage).
Un WC avec lave-mains et douche (petite fenêtre sans double vitrage).

Premier étage :

Deux chambres (chacune avec 2 fenêtres en double vitrage).
Un WC (petite fenêtre sans double vitrage).
Un balcon.

Deuxième étage :

Une chambre (2 fenêtres en double vitrage).
Une pièce actuellement aménagée en bureau, pouvant être transformée en suite parentale grâce à ses deux pièces d'eau, en salle de jeux ou autre, selon vos besoins (porte-fenêtre double vitrage et fenêtre double vitrage).
Une salle de bain (fenêtre double vitrage).
Une salle de douche avec WC et lavabo (Velux).
Un balcon.

Extérieurs :

Un vaste jardin arboré de 936 m2, constructible et offrant la possibilité d'installer une piscine.
Une terrasse de 15 m2 pour profiter des beaux jours.
Un parking supérieur pouvant accueillir 3 véhicules, avec 2 escaliers donnant accès à la maison.
Un espace devant la maison permettant de stationner 3 voitures supplémentaires.
Un petit champ entre la maison et le parking, actuellement occupé par des arbres fruitiers et constructible (possibilité de créer un garage fermé).

Construite en 1900, cette maison allie charme authentique et potentiel d'aménagement. Son double vitrage garantit tranquillité et confort.
Prix de vente : 1 049 000 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur). Taxe foncière : 1 350 EUR/an.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence JB CONSEIL.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

428

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

134

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)