Vente maison 4 pièces
92 500 €

Référence

119_COURS3

Ajout

15/04/2025

Charmante petite longère au coeur de la nature, à seulement 2

Courson-les-Carrières 89560

0

Honoraires à la charge du vendeur.

Située dans un cadre paisible, cette longère pleine de charme vous séduira par son authenticité, son potentiel et son environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain de 582 m2, cette maison d'habitation de 113m2 allie tranquillité de la campagne et proximité des commodités.
Dès l'entrée, vous serez accueilli(e) par une spacieuse pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée pour vos soirées cocooning. Une cuisine séparée complète cet espace convivial.
Par la pièce de vie, deux accès vous sont offerts :

L'un, situé à proximité de la cheminée, mène à un grenier aménageable offrant la possibilité de créer une grande chambre supplémentaire ou un espace détente selon vos envies.

L'autre vous conduit à une salle d'eau confortable, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

On poursuit la visite avec une pièce traversante baignée de lumière, donnant sur la terrasse côté cour. Cet espace peut aisément faire office de bureau, salle de jeux ou atelier créatif, et dessert :

Une chambre de plain-pied,

Une seconde chambre à l'étage, spacieuse également, disposant d'arrivées d'eau permettant la création d'une suite parentale. Cette chambre communique d'un côté avec le grenier (possibilité d'ouverture du mur) et offre, par sa fenêtre, une vue directe sur un atelier attenant, lui aussi aménageable.

À l'extérieur, vous découvrirez :

Un appentis abritant une cave et l'accès à l'atelier, qui dispose déjà d'un espace buanderie,

Une cour sans vis-à-vis, avec espace bétonné pour le stationnement,

Une terrasse agréable pour profiter des beaux jours,

Et un jardin qui s'étend jusqu'à une seconde cour, idéale pour créer un espace détente ou potager, délimitant ainsi deux extérieurs bien distincts.

Les + du bien :

Calme absolu à 2 km du centre de Courson-les-Carrières

Potentiel d'aménagement important (grenier, atelier, suites possibles)

2 chambres avec possibilité d'une 3e ou plus

Double extérieur avec espaces bien définis

À seulement 25 minutes d'Auxerre

CLASSE ENERGIE : E 251 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2/m2
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1550 euros et 2150 euros par an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 14/03/2022.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 92 500 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau.
Appelez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau,
Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -