Vous recherchez à vivre à la fois proche de Caen (5mn du périphérique) et proche de la campagne ?
Vous souhaitez investir pour votre avenir ou pour votre premier achat?
Nous avons ce qu'il vous faut au plein c?ur de la sympathique et très demandée commune de Saint André-sur-Orne!
Cette petite maison de bourg a l'avantage de posséder un extérieur où vous pourrez prendre votre café, étendre votre linge, y mettre facilement votre vélo en sécurité et y faire quelques plantations!
Et si vous avez un animal de compagnie, il pourra s'y balader en toute sécurité car complétement clôturé de murs!
Vous y trouverez au RDC une pièce de vie avec kitchenette (sans four ni plaques), une salle d'eau avec WC, lavabo et douche.
A l'étage 2 chambre et accès à des combles aménageables pour créer une pièce supplémentaire (lucarne avec fenêtre dble vitrage pvc déjà présente).
En sortant de la cour extérieure, vous avez accès à une venelle qui vous offrira directement la possibilité de vous promener en campagne ou faire votre footing!
Tout les commerces de proximité sont là et à pieds!
Stationnement très facile grâce au parking juste à côté.
Très peu de travaux à prévoir, toute les fenêtres sont dble vitrage pvc avec store solaire automatique.
Chaudière gaz de ville en très bon état et le mur nord/est a été complétement isolé par l'extérieur.
Visite virtuelle sur demande après entretien téléphonique.
N'attendez plus , c'est un produit rare à ce prix!
Cette annonce référence 250565 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024.
Prix du bien : 113 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2024
Score DPE : 321 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
37 m²
3 068 €
104 m²
3
2
1
1
1890
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
321
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DEMARQUAY
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